不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市重劃區不僅去化壓力大，轉手還可能承擔賠售風險。據實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區的建案「誠」，去年12月成交頂樓一戶，該戶於2012年以3512萬元買進，時隔5年後以2570萬元出售，慘輸942萬元。
 
根據實價登錄資料，新北市新莊區頭前重劃區「誠」去年12月有一戶頂樓交易，賣方在2012年11月以3512萬元買進，去年12月以2570萬元出售，拆算車位後單價約32.4萬元，認賠942萬元出場，房價下跌26.8%。
 
此外，該案賠售不只一例，去年10月16樓戶也有一筆交易，售出總價3180萬元，但該戶在2012年買價為3327萬元，賠售了147萬元；7樓戶一樣在2012年以2720萬元買入，去年05月2460萬元售出，賠售260萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，該案鄰近福美公園，位居新北產業園區站、幸福站間，預售時價格每坪約45-50萬元，而目前周邊行情每坪約35-42萬元，至於本次認賠近千萬的頂樓戶是在2012年時取得，當時每坪單價為48萬元，為社區成交第二高價，推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。
 
張瀞勻指出，頭前重劃區在多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但近2年來大坪數去化如緩慢，尤其總價2千萬以上銷售較難，想要轉手，只能認賠出售。（黃阡阡／台北報導）
 
更多地產新聞，請看蘋果地產王粉絲團