不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房價偏高一直是民眾心中的痛，中央銀行今天指出，影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷導致房地產需求增加，而低利率與高房價無必然關聯。

台灣房價過去10多年來顯著攀升，甚至引起民怨，也有人認為，台灣長期處低利率環境，是助長房價的原因之一。

央行今天指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，而影響近年台灣房價上漲的主因，除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅又大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產；另外，捷運愈來愈便捷，也讓房地產需求增加。

至於低利率與高房價有沒有關係，央行拿出國際實證研究，指出低利率與房價暴漲沒有必然的關連性；2001年至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國高，日本維持低利率，房價卻是下跌。

央行強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素，均為重要成因。

央行也表示，經濟合作暨發展組織（OECD）與國際貨幣基金（IMF）研究顯示，不動產金融制度、不動產稅制、土地使用管制，以及社會住宅政策等執行不當，將不利住宅市場與金融穩定；而供給面的限制也是近年國際大城市房價高漲的主因。