不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者翟思嘉上海2日電）在第一季寬鬆貨幣和信貸增多的情況下，中國大陸房地產市場3月漲幅擴大，4月土地交易創2年新高。分析認為，若資產泡沫風險進一步擴大，房地產調控政策未來可能再次緊縮。

香港經濟日報報導，4月中旬公布的中國第一季房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據，均顯示房地產市場回溫。

第一季衡量房地產市場的4項指標：開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數皆成長。3月74個主要城市新建商品住宅價格漲幅擴大，其中70個城市房價較上月上漲，僅4個城市下跌。

隨著房地產市場回暖，沉寂一年的土地市場也熱鬧起來，房地產企業在熱點二線城市瘋狂搶地，多筆交易的溢價率超過100%。

4月30日，南京一天賣出9塊地皮，為地方財政進帳人民幣76億元（約新台幣348億元）；4月24日，蘇州拍賣5筆土地，為地方財政帶來135.7億元收入。

中原地產研究中心統計數據顯示，熱點二線城市4月下旬賣地金額達1167.5億元，創近2年來新高，交易額較3月上漲134%。其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥成交213億元、蘇州146億元，杭州87億元。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，第一季房市「小陽春」行情，節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升的態勢。

對此，中共中央在4月19日的政治局會議中重提「房住不炒」和建立房地產長效機制，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。同時，住建部對2019年第一季房價、地價波動幅度大的城市，發出「預警提示」。

分析人士認為，政治局會議重提「房住不炒」是在對房地產市場發出警示，不排除後續政策再微調緊縮的可能性。

可供觀察的是，房價漲幅較大的丹東，4月底再次緊縮了限購政策，並要求同一建案商品住房銷售價格，月增不得超過0.6%。（編輯：邱國強）1080502