不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年來截至4月29日MSCI房地產指數上漲12.84%，法人認為，在主要央行採取寬鬆措施下，加上市場對於景氣後續存在疑慮，促使資金轉向低波動、高股利優勢的資產。其中，REITs與全球股市呈現低度正相關，整體股利水準又高於各國股利率，成為近期資金偏好的資產，以區域來說最看好美國表現。

 

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人邁吉表示，目前美國REITs較史坦普500指數溢價17%、高於歷史平均的9%，預期在美國內需經濟穩健與公債殖利率維持低檔環境下，REITs可望延續強勢。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，整體而言，REITs資產受惠於第一季資金大幅湧入，價格走高，惟進入第二季，各區域好壞有別，面臨震盪考驗，適合投資人採取定期定額方式，搭配逢低加碼方式，分批布局。

若以次產業而言，法人點名工業及住宅類不動產分別受惠於電子商務及就業市場成長，單戶住宅以及辦公室，今年成長能見度也相對較高。

在配置上，美國因為市值最大仍為主要配置區塊，美國不動產企業的營運狀況仍穩定，且不動產類股之股利率與股市股利率的差距大，整體來看仍具投資吸引力。其中，看好住宅、工業不動產與科技不動產，主因為受益於需求成長，特別是美國沿海城市。不過，北美市場因為多數次產業價值面偏高，預料短期會有獲利了結賣壓出籠。

在歐洲方面，群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，歐洲REITs因政治因素影響而波動增加，操作上宜相對謹慎。