不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國房市調控於 2017 年第一季展開後，在歷經一年半的嚴格執行下，去年第四季開始，房地產企業融資難度已漸漸紓緩，反應出中國政府已適度放鬆房市調控。

在過去房市調控時期，除了市況不好外，房地產企業對外能取得的資金管道也受限，因此有不少中小型開發商資金周轉出現危機。而在政策放鬆之下，房地產企業積極舉債融資。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年 4 月份，中國房地產企業大幅舉債。從總金額來看，4 月份公布的舉債計劃已接近人民幣 2600 億元，以全月份融資完成情況來看，可望是最近一年多最高金額。

中原地產首席市場分析師張大偉指出，從融資管道來看，多家房地產企業公布的境內外融資金額明顯增加。若從融資成本來看，基本已降至兩位數以下，主流境外融資成本介於 6%～8%，境內融資的公司債均在 5% 以內，已明顯降低。

買地瘋潮再現

由於房地產企業取得資金順暢，資金成本也便宜不少，導致最近開發商積極的買地，造成土地拍賣市場出現一股「瘋」潮。

根據中原地產研究中心統計，光是上週（4 月 22 日～4 月 28 日）中國熱門二線城市賣地金額超過人民幣 1000 億元，達人民幣 1167.5 億元，是近兩年來最高紀錄（2017 年 5 月以來），周增率 134%。其中，武漢成交超過人民幣 311 億元、合肥則達人民幣 213 億元、蘇州為人民幣 146 億元、杭州為人民幣 87 億元。