不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房屋比價平台統計顯示，高雄房市氣氛雖轉好，屋主仍很務實，多數行政區待售屋平均開價仍低於去年，也因屋主友善，買方願意進場，15個主要行政區待售賣壓全數下降。

高雄房市在首購買氣升溫帶動下，去年交易量較前年增加約一成，今年第一季持續回升，建商購地也轉趨積極，公部門土地標售頻傳競標，房市氛圍明顯由冷轉熱。

以往區域房市轉熱，屋主都會大幅拉高開價，但屋比統計今年4月高雄15個主要行政區平均開價，和去年同期比，有11個行政區開價下修，其中三民區開價下修4.2%較多，楠梓、鳳山、鼓山、左營均開價也較去年下修3.6%~4.1%。

其餘四個開價上漲的行政區，分別是苓雅、小港、前鎮及新興區，漲幅僅在1%到2.4%間。

另外觀察主要行政區待售量，屋主開價降價較多的行政區，賣壓減幅也較大。以三民區為例，去年4月網路待售物件約5000件，今年降到4500件，降幅約9.3%；開價比去年一坪少7000元，降幅第二名的楠梓，待售物件也從3100多件，降至2800多件，降幅達8%。

左營區、鼓山區、鳳山區目前待售物件和去年同期相比，也都減少2、300件。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從數據來看，高雄屋主先前降價，明顯吸引買氣進場，也有效降低市場賣壓，尤其是屬於市郊區的鳳山、楠梓等地區，因房價相對低廉，又有環境規劃較佳的新興重劃區題材，吸引許多首購型進場買屋。

陳傑鳴指出，雖然近半年隨房市明顯升溫，但歷經低迷，屋主開價平實，不再像以往一看到景氣好轉，開價立即大幅提高，目前除了鼓山區開價均價一坪達25萬外，其他單價都在21萬元上下，小港、鳳山、楠梓仍在一字頭，預料能持續買氣進場。