不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

不畏新冠肺炎疫情衝擊，中央銀行昨（26）日公布，4月購置住宅貸款、建築貸款餘額續創歷史新高，在房市剛性需求支撐下，房貸餘額年增率還衝上近十年新高；不過，象徵房市供給面的建築融資年增率罕見下滑，顯示建商推案轉趨觀望。

央行昨日公布國銀消費者貸款餘額，其中，4月國銀房貸餘額突破7.5兆元，來到7兆5,313億元，續創歷史新高，月增372億元。

央行指出，4月購屋貸款年增率6.73%，增幅創近十年高點，增加主因為房市自住剛性需求支撐，今年前四月，六都買賣移轉棟數年成長2.7%。

 

與去年同期相較，建築貸款餘額增幅下滑，央行官員解釋，主要是今年前三月，住宅類核發建照年增率大減所致；去年1~3月年增率高達17.9%，今年1~3月，年增率落至6.1%。

對於建築融資與建照核發增長率下滑，是否代表受疫情影響、建商推案出現裹足不前情況？央行官員表示，以建照核發而言，宅數仍持續增長，只是增速不如過去那麼快，且建商推案通常都會走個二、三年，會不會因為疫情而延後開工，仍待觀察。

新冠肺炎疫情蔓延，政府祭出紓困政策，加上3月下旬央行降息1碼（0.25個百分點），央行日前公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率落於1.381%，刷新歷史新低。

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