不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2017年5月實施的「危老重建」政策，上路滿3年了，既有的部分容積獎勵措施原本該要到期，但日前已修法通過獎勵延續，只是略作調整。這是一個檢視政策執行階段性成果的時機。

數量上，衝得很快，而且愈來愈快，但我們更在意的是「質」，有著不同需求、面對不同困擾的老屋主人，是不是都能在這套政策底下找到解方？在意這套政策的質，是因為它不僅關係到產業商機，更與我們的都市樣貌、民眾安全直接相關。

約莫花了2個月的時間，記者跑遍北、中、南、東尋找各種申請危老的案例，深度採訪每一位屋主的心路歷程，帶回來的答案是正面的。申請危老從送件到核准僅花12天的案例，背後是屋主長達20年的重建等待，新政策解決了他的痛。眼見左鄰右舍不可能同意整合的屋主，確實也是靠著危老「不限面積」的特色，獨自申請重建通過。

走出雙北，老奶奶把老舊透天厝改建為6樓電梯宅，免花錢之外，建商還願意付她300萬元養老金；小夫妻在三角畸零地上，蓋出入圍建築獎的夢幻好宅，這些圓夢的著力點，都有危老政策的成分。

記者說，這篇報導除了檢視政策效果之外，也要傳達出一種「希望感」，有需求的人，不該再困於「都更好難」的刻板印象中。只是，相較於危老，都更確實還是難，記者走回8年前採訪的幾個台北市都更案例現場，當年某位受訪、入鏡、等待都更的主角，等不到期待好久的新宅，失望地先走一步了。

危老重建愈來愈夯，但就像政策推手、內政部次長花敬群說的，用危老的經驗讓都更的未來不再困難，才是終極目標。