不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部將與中小企業信保基金攜手，合作「民辦都更」承保。知情人士透露，內政部、中小企業信保基金已談好合作架構，由內政部都更基金分四年，提撥共10億元給中小企業信保基金，代為執行「都更基金」承保作業，內政部希望透過雙方合作承保「民辦都更」，未來可在金融圈發揮逾千億元的引資功能，作為推動民辦都更的活水。

據了解，雙方最快將在本周簽約，其中第一次的資金提撥，內政部將先撥出1億元給信保基金測試水溫。

內政部去年原本評估自己出資另外成立「都更信保基金」，但幾經評估後認為，中小企業信保基金已承作授信保證多年，不僅具有長時間的專業累積，且與銀行業者往來多年，比起內政部自己執行都更信保，中小企業信保基金反而是更好的執行者，因此內政部決定委由中小企業信保基金代為執行。

相較信保基金必須是企業戶才符合申請資格，此次代內政部「操盤」的都更信保，將以「個體戶」作為受理申請目標群；承保成數方面，中小企業信保基金的承保多半以八成居多，但此次的都更信保基金，最高則能承保到九成，擬引進信保機制來減少民辦都更融資負擔的用心由此可見。

有關官員指出，除了政府的公辦都更，如何能讓民辦都更順利執行也是重點，除了法規鬆綁，讓諸如自主更新會等民辦都更發起人不致因為融資不足而無力執行，正是內政部都更基金提撥資金，為發起人建立信保機制的目的。

相關人士表示，根據中小企業信保基金的運作規則，內政部都更基金注資10億元後，中小企業信保基金對都更授信所能提供的保證，將放大十倍為100億元，而這100億元的保證金額，隨著每一案的完結，之後還能再重複循環利用，內政部希望透過10億元的資金挹注，以及後續發揮的融資保證及循環運用等機制，能在金融業帶動至少千億元的新增都更融資。

(工商時報)