不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台北市中心竟有整棟住宅拿出來銷售，而且7層樓只有一個門牌，不拆開戶別銷售，整棟開價8.8億元，包含15個車位，內部擁有電梯可抵達各個樓層，可說是市中心內少見的透天豪墅案。據查，屋主是正本行建設，也將該公司的登記地址設立在此。

位於中山區南京東路二段214巷的「南京之星」，屋齡已9年，近期整棟住宅釋出銷售，開價8.8億元，每坪約130萬元，共規劃地上7層、地下2層樓，車位共15個，含車位權狀坪數678.81坪，格局為25房9廳23衛。

▲「南京之星」開價8.8億元，每坪約130萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

調查謄本資料，「南京之星」所有權人是正本行建設，曾於2015年8月塗銷信託，且將公司的登記地址也設立在此。該住宅鄰近捷運松江南京站，路程僅3分鐘距離，又位於巷弄內，因此住宅環境安靜單純，兼具交通機能及居住品質。

▲「南京之星」鄰近捷運松江南京站，僅3分鐘路程。（圖／記者張菱育攝）

負責銷售該棟住宅的業務楊先生說，這棟住宅屋齡快10年，已經有裝潢過，目前是一個門牌號碼，無法分別分戶拆開個別銷售，若想要分層各戶分別銷售，需要另外申請各戶個別門牌，使得拆開銷售，目前也接到不少買方詢問，大多是想要整棟自住，也不會想投資個別樓層分開轉售。

根據實價登錄資料觀察，同樣位在南京東路二段巷弄內的15年內電梯大樓，近年成交每坪單價約85~88萬元。

▲「南京之星」不分戶銷售，也就是整棟電梯別墅找買家。（圖／記者張菱育攝）