不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都地政局近日公布5月買賣移轉棟數，雙北買氣大噴發，北市月增47%，年增三成，新北也較上月大增39%，重回5000棟大關。業者分析，觀望自住買盤已明顯回籠，有題材、環境佳的區域將持續受惠。

永和仁愛特區一帶就是一例，在公園、學區、捷運萬大線加持下，今年前三月就有近30筆交易；永和地區也在仁愛特區周邊買氣增溫帶動下，5月單月交易上升至172件，較4月大增56%。

六都本(6)月1日同步公布5月買賣移轉棟數，雙北均呈大反彈，新北市達5419棟，站回5000棟，為近一年來首見。累計新北今年前五月交易量達2.1萬棟，較2016年1.3萬棟，大增近8000棟、56%，在六都中，買氣回升最強勁，也明顯脫離谷底。

房仲業分析，新北市5月買氣主要集中在捷運環狀線、萬大線，以及淡海輕軌沿線。

捷運環狀線部分，環狀線第一階段所行經的行政區，包括板橋、新店、新莊，5月較4月交易量都大幅成長，板橋807件全市最高，月增高達80%，新店、新莊也較上月分別成長57%，34%。

捷運萬大線方面，中和成長約二成，永和大增56%。

房仲業分析，大台北房市在2016年落入谷底，2017年前三季在低點盤整，第四季起自住買盤開始進場試水溫，帶動今年首季房市回春，接著建商積極衝刺329檔期、520檔期，在預售、新成屋一手市場推案造勢下，終於見到買氣噴量演出。

業者表示，現況顯示，新興重劃區包括江翠北側、土城暫緩重畫區等聚客效應強，但由於建案多，機能未到位，不少買方仍觀望，反倒是市中心一些環境優質、機能成熟的小區域，由於房價持穩保值，獲得不少自住客青睞，預料下半年將持續增溫。