近期由於市場盤整、中國觀光客銳減等因素，導致近5年台北市東區、士林、西門三大商圈店面最高成交單價，不約而同的在2017年進入最低點，尤其是西門商圈從2016年的390萬／坪，到2017年的178萬／坪。
即使如此，運動品牌進駐西門商圈的熱潮卻是難擋，尤其是去年起就吸引了包括Nike旗下的Jordan、adidas、New Balance和Under Armour等運動品牌進駐，紛紛開設旗艦店，在客源以年輕人為主的西門町中，搶占市場的能見度。
三大商圈紛紛跌出300俱樂部
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，因此買方願意入手的物件也相對有限，2017年店面最高單價都走低。
而三大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還締造近5年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、中客團減少影響後，還能保有人潮的商圈，所以在房市盤整期間仍能創高價，由於目前是以買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。
房價近年新低租金高
雖然在店面房價下跌及店面物件釋出少的情況下，房東依舊賺飽飽，特別是去年開幕的Nike旗下的Jordan向台北市政府承租成都路12號三層樓建築，以月租金308萬元計算，平均每坪租金約18000元，打敗承租多年的NET，且承租3年近1.1億元，而Under Armour雖然未得標到北市府的店面，但還是砸錢在其隔壁承租原本為老字號餐廳門卡迪的店面。
至於New Balance，也承租原本EASY SHOP的店面，adidas也在萬年附近，租下了原本是SONY旗艦店的店面，而且光在西門町這幾家的分店就有16家，包括NIKE含Jordan有6家、adidas6家、UA2家、NB2家。
可見市場即使不景氣，還是無法阻擋大型運動品牌搶進西門町的趨勢，或許北市府3年來大力推動西區門戶計畫，把客源從東區引到西區去，而且租金方面還比東區便宜，在品牌價值及曝光度下，廣告效益占了最重要的營利目的，收益部分是則次要考慮。若要談投報率，當然還是以西門町為優先，畢竟人潮帶動錢潮。
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