不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

飯店業者華園（2702）受惠美國房地產轉熱，今年接連處分美國2處飯店據點，合計處分利益估逾20億元，可望挹注每股稅前盈餘達20元，激勵今早股價開盤連4日跳鎖漲停、直上22.15元，創下2012年10月初以來5年9個月新高。

華園積極布局美國加州，曾拓展至5個據點，使美國營收貢獻逾9成。去年12月公告處分位於加州首府沙加緬度Natomas機場附近、擁有126間客房的Residence Inn飯店，認列1372.5萬美元（約新台幣4.2億元），於今年首季認列4.03億元資產處分收益。

而華園7月6日再度公告，以6200萬美元處分加州迪士尼旁、擁有200間客房的Residence Inn旅館，處分利益估5399萬美元（約新台幣16.53億元），預計第四季認列處分利益，以目前資本額10.23億元計算，估可挹注每股稅前盈餘達16元。

在處分2據點後，華園在加州尚有3個據點，包括北加州洛杉磯灣區、擁有165間客房的Holiday Inn Express飯店，南加州魔術山樂園附近、擁有156間客房的Embassy Suite度假飯店，以及北加州矽谷附近、擁有125間客房的TownePlace Suites商務飯店。

此外，華園規畫進軍美國東岸，4月11日宣布擬斥資5100萬美元購入紐約甘迺迪國際機場旁、擁有300個房間的Radisson JFK商務旅館，但因賣方提供資產資料不完整，經評估後認為風險過高，於7月6日公告取消此投資案。

華園表示，決議出售2處美國加州飯店，主要由於美國景氣穩健復甦，加州當地房地產市場同步回溫，吸引美國飯店業者開高價有意購買。未來仍看好美國市場發展，將持續在東、西岸尋覓合適物產，持續增添新據點以拓展市場版圖。

而華園在台灣亦展開拓點腳步，去年10月與高雄捷運公司簽約，租下大魯閣草衙道旁的高捷維護管理大樓，承接原擁有115間客房的蒂亞飯店航空館，經重新改裝後縮減為96間客房，搶攻親子族群商機，預計8月1日正式開幕營運，可望為營運增添成長動能。

(時報資訊)