不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期政府部門的土地標售大過民間買賣成交，業者估計比重約占8~9成。(黃柏榮攝影)

戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中提到，整個房市好比全台氣候，中南部太陽大，北部多雲到晴，北部只有零星土地陸續成交，中南部因土地相對便宜，首購市場去化順利，銀行借貸方便、利息低，建商開始買進相對便宜的土地。整體住宅市場仍呈現觀望，去化速度減緩。

近期公部門土地標售大過民間成交，文中指出，顯然是政府土地乾淨清楚，價格相對便宜、公開透明，滿手銀子的建商買進可以預期，追價意願雖沒有2、3年前熱絡，仍代表市場在緩步試溫，現在房市去化速度減緩為2~3年，以前1周可去化20至30戶，現在1周只能去化1戶，若建商推案量多達幾百戶，可能要到開工才賣掉10%、施工30%，完工後再賣2、3年才能完銷，這就是觀望市場的特性。

飯店報酬率低 店面空置率增

《顏炳立市場觀點》提到，政府營造一個低利率，緩步下跌的市場，但就投資市場而言，即便是酷熱的夏天仍激不起房市的熱情，商用不動產更感受不到成交量，處於冬天。利率低、持有者惜售，讓買賣雙方議價空間拉大、不易成交，北部的商用不動產較有市場，目前仍是自用型在撐盤，這樣的狀況還會持續幾年。

文中指出，過多的資金仍在尋求商用不動產的相對投報率，許多飯店求售，報酬率仍低，不搶手且令法人唾棄，店面市場因內需不振、消費力低，使租金下跌，但價格並沒有跟著跌，逐漸空置，報酬率沒有3%以上無法吸引投資人，買賣雙方對價格認知有待拉進，升息腳步若近，市場趨勢不變，該變的是賣方心態。