不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市研究單位住展雜誌統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達新台幣5615.56億元，估計全年破兆元；面對如此龐大供給，市場需求僅小幅增溫，能否去化將成為關鍵。

住展統計，今年上半年推案量較去年同期暴增逾1600億元，增幅約39.97%，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，上半年新成屋、預售屋推案量在2014年曾創下6634.8億元新高紀錄，但受到房市反轉和市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致2015年至2017年上半年推案量連三年下滑。

何世昌分析，今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前的搶照潮，取得建照的建案陸續從今年開賣，推升今年上半年推案達近4年來大量，推估全年案量可望破兆，成為第三個推案量達兆元的年度。

各縣市推案量方面，何世昌指出，台北市今年上半年推案量1501.7億元，年增457.99億元、年增約44%；新北市推案量達1986.45億元，年增加127.6億元、年增約7%；桃園市推案量1329.68億元，年增753.79億元，增幅近131%；新竹市推案量644.94億元，年增259.39億元，增幅約67%。

何世昌認為，今年買氣雖回升，但市場增加的供給量遠高於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀。若銷售率大幅上揚，或許房市「頭過身就過」，可以逐步消化；若年度銷售率仍只有3到4成，現在的供給量將轉為未來的賣壓，業者需要謹慎因應。