調查丨昆明限購第12天：被「號頭費」驚擾的樓市
中房報記者 向軍丨北京報導
來源：中國房地產報
7月12日，昆明小雨。
剛上班的置業顧問宋城（化名）被拉去開了個會，會議主題是「公司又拿到了中交錦繡雅郡項目15套（房）的代理權」。緊接著，他接到一個客戶的諮詢電話，對方想看看呈貢新區的房子，宋城異常興奮，他講述完畢配套及樓盤情況后告訴客戶，「高層需要15萬元的轉讓費，洋房需要12萬元的轉讓費」。
見客戶有些遲疑，他輕聲補充試探一句，「轉讓費可以給你打個8折，怎麼樣？」
距離昆明7月1日限購已經10餘天，外地成年人尚可購買一套商品住宅的政策對近30%的外省購房者來說，還算溫柔，2017年1月1日後取得預售證項目的未售房源也被納入價格管理系統。但無論是限購還是限價，都擋不住這座房價連漲22個月的省會城市對房地產的瘋狂熱愛。
就算雨天也無以衝散這種難抑的狂熱，中國房地產報記者尋訪了萬科、金地、華潤等多家房企的昆明項目，其中涉2000元到10萬元的認籌費不等，不過有一家中字頭企業，卻連交認籌費都排不到號，中國房地產報記者就此選擇中交錦繡雅郡一探究竟。中交錦繡雅郡售樓部工作人員告訴中國房地產報記者，「我們項目6月底剛剛開過一次盤，當天就賣完了。」
公開資料顯示，中交錦繡雅郡位於呈貢新區，距離市政府不遠，且呈貢新區近年發展迅速，有專家稱，未來10年呈貢或是昆明人口和經濟增長最快的區域。不過，呈貢新區的日光碟究竟是真的「日光」還是另有原因？
日光碟背後的真假故事
一份轉讓費收據
根據中國房地產報記者7月12日登陸58同城二手房欄目獲取的信息，光中交錦繡雅郡的二手房出售信息數量達1030條，有發佈信息的人員告訴記者，「呈貢新區房產銷售和代理公司很多，同一信息很可能被不同的銷售重復發佈，只是編輯的標題不一樣」。
中交錦繡雅郡售樓部工作人員表示，「6月底開盤的房子有100多套，當天售罄。」火熱程度可見一斑，市場上更有傳言稱「一秒光」。
不過，一位去過中交錦繡雅郡售樓部的看房者告訴中國房地產報記者，「售樓部只是讓等著下一次開盤，到時候就有房子，但是我去房產代理公司問了，要交10萬元的轉讓費。」
為什麼會有轉讓費？也有人稱其為「號頭費」。隨後，記者就該看房人的說法致電多家房地產代理公司。
某亞代理公司銷售顧問表示，他們剛剛從開發商高層管理人員那裡拿到15套房源，另一家房地產代理公司聲稱拿到了開發商30套房源的代理權。根據了解，這筆轉讓費的名頭叫作「中內轉讓費」，含蓄隱晦，不出具發票且不體現在任何協議性文件中，只有一張寫明轉讓費用和選房房號的收據。代理商們告訴記者，「這筆費用是給開發商的。」
一位接近中交錦繡雅郡人士表示，「其實呈貢這邊的盤以前是收茶水費和轉讓費的，你問的這個盤（中交錦繡雅郡）其實銷售不太體面，他們基本是內部認購或者內部關係購房，一般人根本買不到。此後開發商也不會給認購的人備案，這段時間，認購者就可以通過收取10萬元甚至20萬元的轉讓費將房子倒手。項目高層和政府內部都有一些預留名額。」
記者查閱58同城二手房信息以及雲南房網等網站平台，其中不乏「政府職工內部轉讓」的字樣，但該信息未求得進一步驗證，甚至不少標有該字樣的房源的代理人電話也提示停機。
與此同時，被名為「昆明房產那點事」等轉載併流傳的《中交錦繡雅郡——關係戶后移動信號塔下再也點不動的確認》一文中作者如此表述，「『忽悠、演員、耍猴、內部房源、關係、飢餓營銷』這大概是自中交錦繡雅郡認籌以來我想到和聽到的詞語，這樣的營銷方式讓普通客戶成為了『炮灰』的一員。企業需要盈利，但吃相太過難看，牟利的姿態就像獅子想要一口吞噬大象，（客戶）最後還要被冠上『網路差、手速慢、沒運氣』這類詞語，成為他人嘲笑的對象。」
記者就轉讓費一事致電中交錦繡雅郡售樓部，其工作人員否認了轉讓費的存在。那麼，收據上的那筆「中內轉讓」究竟去哪兒了，最終進了開發商的囊袋，還是成了中介哄抬房價的手段？
各樓盤認籌金2000元到10萬元不等
呈貢房地產項目火爆背後還有另一個原因。一位昆明房地產人士向記者透露，「呈貢新區之前被炒得很熱，中交錦繡雅郡是為數不多的在售項目，所以很多人都擠過去買，其實產品和位置上沒有太大優勢，只是炒得比較熱。另外，他們上次推出的房子只有100多套，但是客戶較多。不過眾所周知的是，那邊關係戶超級多，各種茶水費、轉讓費在這個項目上存在也比較普遍。」
僧多粥少或許是項目火爆的客觀原因之一，但是，根據中交錦繡雅郡售樓部說的6月底開盤，以及記者從公開信息上查閱獲知的其上一次開盤時間5月26日來看，一個月的蓄客量會是多少，以至於不少人搶不到房。
呈貢新區近年以來發展迅速。根據最新人口統計，目前昆明市常住人口為667萬人，其中城鎮人口467萬，而中心城區人口約為370萬人。這樣就意味著，從現在開始的未來五六年時間里，昆明主城（包括呈貢新城）將每年新增30萬人以上，這還不包括越來越多的流動人口。
另外根據《2017年昆明各縣市區GDP總量排行榜》來看，呈貢新區GDP增速為11.4%，僅次於安寧的15.5%，超過了官渡、盤龍、西山等區域，甚至超過昆明GDP增速的平均水平9.7%。有專家預測，「昆明人口增長計劃中主城每年新增的30萬人，可能至少三分之一會落戶於呈貢新城。」
人口與經濟的快速發展增加了呈貢新區的吸附能力。不過，相比呈貢新區來說，其他幾個區域的項目就沒有特別硬氣的「轉讓費」一說。
位於五華區的萬科金域國際項目要求購房者繳納5萬元的認籌金，並將該筆資金存入其「萬生活」賬號進行凍結，這種操作帶來的福利是選房優先權與房價2%的優惠額度，售樓處工作人員一再強調「該筆資金不進入開發商賬戶」。位於西山區的金地九越項目可以通過交2000元的認籌金或者2萬元的定金來獲得相應選房權。位於官渡區的華潤悅府需要繳納10萬元的認籌金，同樣可以獲得選房權和2個點的房價優惠，其售樓部工作人員一再強調，「是認籌金，不是定金。」
公開數據顯示，今年上半年，呈貢、西山2個板塊房價依然較低，不過呈貢住宅成交均價達到了8947元/平方米，為片區房價歷史最高點。而根據多方提供的呈貢新區中交錦繡雅郡的價格來看，11000元至13000元不等。
如果限購限售限價都不能讓這片土地的房地產市場降溫，那麼，究竟什麼才能讓它恢復平靜好好發展？
詳全文 昆明限購第12天：被「號頭費」驚擾的樓市-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180712/27489168.html
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