不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市仁武區屬蛋白區，因縣市合併後居住人口大幅增加，連帶讓房地價出現上揚。依據實價登錄揭露，區段包括慈惠、育才、澄德等多個重劃區，已出現許多土地成交每坪突破30萬元，而依據僑馥建經統計，過去1年該區透天厝平均總價已來到1605萬元創歷年新高，即便以房價中位數計算也來到1385萬元。
 
仁武區縣市合併居住人口大幅成長，推案類型也從早期低總價透天厝轉型成為換屋型透天和首購大樓。《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年透天厝該區1~6月成交334戶當中有246戶屬總價超過1000萬元住宅，佔比達73.6%。龍登國際董事長戴嘉聖分析，該區在縣市合併前土地每坪仍多屬1字頭，但目前較熱門路段已來到3字頭地價，地價呈現倍數成長，也讓透天厝房價水漲船高。
 
僑馥建經統計仁武過去1年區段透天房價，購屋平均總價來到1605萬元，若以成交價排序位於中間的中位數則為1385萬元，總經理彭慶分析，仁武縣市合併後成為高雄人口移入比例最多行政區，合併初起確實有不少購屋族會進場選購千萬元內低總價宅，然隨土地價格一路上揚，目前市場上主力供給除換屋型透天，不然就是1字頭末端首購大樓，當地價超過20萬元就很難規劃低價透天。
 
戴嘉聖表示，仁武相對其他行政區還有一優勢，那便是不久將有仁武產業園區規劃完成，該園區佔地面積74公頃，引入廠商約140家比和發產業園區還多，而就產業別來說多為高科技產業如航太、金屬機械等，「這波仁武產業轉型也將從過去工業區改變成為高科技園區，隨地價上揚，透天厝供給勢必減少，未來包括新大樓也可能逼近2字頭，甚至站上2字頭房價。」（葉家銘／高雄報導）