不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著台中發展重心從中區西移至西屯、南屯、北屯三大屯區，中區人口明顯大量外移，商圈也逐漸沒落，台中市車站前的主要幹道台灣大道一段，近一年店面待租、待售量雙雙攀升，而租金與售價也分別跌了13.9%與6.9%，表現低迷，顯見有不少區域屋主已開始對持有店面的信心下跌。
 
根據「屋比房屋」彙整2019年至今台灣大道一段街邊網路待售與待租店面資料發現，店面待租數量從去年同期的3間增加到目前的10間，年增233.3%，而月租金則從去年同期的每坪1036元，下跌至現在的每坪892元，跌幅達13.9%；至於待售店面部分，數量也自去年同期的12間增加至目前的15間，年增25%，而每坪開價部分則自去年同期的每坪74萬元，跌至今年的每坪68.9萬元，下跌6.9%。
 
對此，屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，由於台中市早期發展以台中火車站為核心向外擴散，使得台灣大道一段街邊店家也跟繁榮發展，而且，所座落的行政區中區，過去不僅是全台中最繁榮的地區之一，火車站周遭商店密集，人來人往，也讓中區曾經成為台灣人口密度最高的行政區；不過，隨著都市發展西移，帶動人口與消費往西邊匯聚，導致曾是台中市最熱鬧精華區的中區逐漸沒落。
 
謝明潔指出，中區如何重新吸引「人潮駐留」及推動「舊城再造」是區域翻轉重生的重要關鍵，以台中市府近年極力推動「中區再生」來說，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，以及鐵路高架化、大智路貫通計畫陸續推動，都讓中區市容有明顯改變；另外，市府也持續推動「台中大車站計畫」、「台中鐵道文化園區」等開發計畫，未來車站周邊也還有三井百貨、艾美酒店等利多加持，使中區的復甦出現一線生機，「估計待未來開發、商業機能陸續到位後，鄰近的台灣大道一段街邊店面，將有機會重回昔日榮景」。（陳昱均／台中報導）