不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中許多地方人潮不再，商圈氣息沒落，店面待租待售隨處可見；但西區勤美草悟道卻是相對熱鬧，以文創、個性小店闖出名號，7年來許多小店由租金成本較低的巷弄間發跡，滿足了年輕人小確幸，又再吸引其他主流店面進駐，帶進人潮足跡，在地遊客都說：「台中巷弄想挖驚喜，來這就對了！」

台中草悟道全長逾3公里，10年以前，這一帶原名叫做經國綠園道，早期還是個悠閒的高檔豪宅區，但自2008年勤美誠品開幕，帶來人潮基本盤，隨後2012年後草悟道翻新完工、范特喜團隊進駐中興街周邊巷弄，消費人潮大舉湧入、徹底點燃老屋商機，短短至今7年光陰，當地已一躍成為台中炙手可熱的明星商圈，也是「點街成金」的最好範例。

草悟道主要熱鬧商圈集中民生路以北，最早進行巷弄改造的范特喜團隊，早期專門鎖定老屋承租改造，進行招商轉租後，再轉為宣傳、行銷平台角色。7年過去，成功打造美村路117巷、甜點森林、綠光計劃等多處據點，隨之而來的是磁吸效應，同時吸引其他有特色、有個性商家進駐，近年並將此商業模式複製到外縣市。

許多特色小店現都藏身沿線巷弄，在這裡聚集了不少主攻單一品項的特色店家，例如有特色的金箔冰淇淋、排隊名店東京甜甜圈，甚至還有著專剪油頭的沙龍店，商家有特色、不重疊，是迅速累積海內外人氣的關鍵點。

也因此，當地人深深了解到老宅帶來的商機魅力、留著總比賣掉更有價值，若觀察當地實價登錄，近1年老透天成交屈指可數，僅有零星屋齡45年老透天紀錄，成交也要價2000萬元以上，價格實在不斐。在地房仲直言：「隨著景點營造成功，5年來附近房租、房價早已漲了不少，店面也是一位難求。」

群義房屋全國旗艦店協理陳永鴻指出，近年人潮明顯集中到勤美草悟道，是台中最熱鬧的一級戰場，所以5年來租金也漲了不少，「以市民廣場周邊店面，地上1~2樓老透天、標準40坪大小，房租從5萬元上漲至10萬元，比比皆是，但如果整體來說，也差不多漲了3成」。

主幹道的租金漲幅讓房仲有感，從591平台搜尋，輸入「勤美、店面、頂讓金」等關鍵字眼，也可發現，當地即便有轉租、待租需求，頂讓金少說也要25萬元、甚至多則450萬元，目前就連逢甲商圈也無此等光景，算是這波商圈衰退潮中的少見榮景。（王鈞生／台中報導）