不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲SOGO附近屋齡高的老房也很值錢。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

台北很多老房子雖然屋齡高、坪數小，但只要地段好仍賣得嚇嚇叫。一名男網友表示，他原本是台北人，後來搬到台中住了14年，也把媽媽接過來一起住，原先台北大安區的3房2廳就空出來沒人住，隨著屋齡增加，屋況也越來越破舊，最近計畫要賣掉台北老房，在台中買一間電梯透天，「但是認識老一輩的人都要我不要賣，賣了就買不回，不如租人。」

原PO在「mobile01」表示，他目前是住在台中的「集合式假透天」，必須和鄰居共用停車場與中庭，每一層樓大約10坪，優點是生活機能佳，缺點就是略顯擁擠、吵雜。他老家位在台北市大安區SOGO百貨附近，媽媽搬過來台中一起住以後，那間3房2廳就空出來沒人住，由於屋齡已37年，屋況老舊又沒有整理，估計頂多賣到3000萬，「可是看來看去，台中都很貴，大概都3千多萬才有電梯透天在好地段。」

▲賣台北老房可以換台中透天。（示意圖／翻攝自pixabay）

詢問親戚意見後，大多勸他別賣掉台北老房，不如花點錢整修後出租，但原PO不想多花這筆翻修費用，也沒辦法時常跑到台北處理房客事務，「最怕變凶宅」，目前仍在思考到底要不要賣掉台北老房換台中透天。

多數網友建議，應該以生活圈為主要考量，全家人都住在台中，不如把台北房子賣掉換比較舒適的新房，且隨著屋齡增加，台北那間老房會折舊更多，「台北市老房子沒有什麼增值空間了，租金報酬率又是全國最低，賣一賣台中置產比較實際」、「我也認為可以賣。台北市的房子，雖不會慘跌，但要有漲幅很難」、「生活圈不在台北，我認為房子留著也沒意義。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要還是以財務狀況為優先考量，如果沒有急著要用錢，大可以擺著收房租，畢竟台北房子屋齡都偏高，這間地點很好，未來想賣也不至於賣不掉；若是想選擇最方便快速的方式，就是把台北老房賣掉換台中透天，短期來看是能最快得到獲益的選擇。