不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高市鼓山區農16特區近期空租或待售店面有增加趨勢，無論樓店或透店釋出量提升。《蘋果新聞網》依實價登錄查詢發現，從去年起至今農16特區內店面僅1戶位於外環道路中華一路店面有成交紀錄，市場交易量遠不如預期。專家分析，豪宅區大樓店面限制業種，能負擔高租金產業有限，透天店面則多屬高價宅，屋主惜售多數僅願意出租不願意出售。
 
鼓山區農16特區屬高雄房市發展最核心地段，區段新屋房價更高居全市之冠。如京城建設指標案「京城KING PARK」，每坪開價68~98萬元，實價登錄至今成交均價逼近6字頭房價，為高雄第一豪宅。而區段中古屋即便屋齡超過15年，每坪成交單價突破2字頭是常態，價格遠高過美術館與亞洲新灣區，屬市區最指標蛋黃核心。
 
然而《蘋果新聞網》發現近期農16店面租售比提升，整個商圈租售店面約20戶，當中不乏高總價億萬元店面待售。如神農路面凹子底森林公園首排大樓「大千」店面，建坪197坪開價1.38億元，同屬公園首排大樓「達觀」1~2樓140坪店面開價1.15億元出售。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，豪宅區大樓店面多受其管委會規範，餐飲業較難進入，因能負擔高租金業種有限，精品業進駐意願也不高，因此才會出現空租與待售現象。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，近年來高雄豪宅區如農16與美術館的房地價仍持續上揚，因此多數屋主對租金較堅持，目前區段店面每坪租金行情約2000~2500元，而若屬百坪店面月租都突破20萬元，目前呈現市況是透店屋主普遍惜售只願出租，主因是透天地坪持有多，目前地價每坪更突破百萬元，而出售多屬大樓店面，「近年來包括電商崛起，實體店面買氣相對較不活絡，加上武漢肺炎疫情讓投資客較不輕易出手，讓成交量出現明顯下滑。」（葉家銘／高雄報導）