工商時報【孫彬訓╱台北報導】
中美貿易戰再度激化下，為經濟前景帶來陰霾，美國REITs除了受惠美國利率趨勢轉向外，目前股利率高達4％，不僅優於全球股市水準，較美國十年期公債亦有高達210個基本點的利差，深具吸引力，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置，支撐股價表現。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，前三年深受美國升息循環壓抑的REITs產業今年可望走出谷底，因為全球央行貨幣政策轉向寬鬆，美國今年啟動降息，歐洲央行甚至在9月也可能降息，可望引導全球利率走低，對於REITs發展最為有利。
以區域來看，美國的利率政策轉折最明顯，將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先布局美國REITs基金。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。
她表示，觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。
葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。
駿利亨德森全球房地產股票團隊共同主管Guy Barnard和Tim Gibson指出，全球REITs產業持續增長，不僅透過首次公開募股（IPO），也透過既有公司為未來發展募資而成長，而隨著全球經濟成長放緩與風險上升，防禦性成長將成為今年底前投資人關注的重點領域。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在次產業方面，建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力的標的。
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