工研醋三代豪宅遭法拍　6900萬豪宅再流標－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣「工研醋」三代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝持有豪宅「昇揚君臨」6樓戶再現法拍市場，今日再度重啟拍賣，據台北地院公告，一拍底價為6676萬元、拆算單價每坪72.34萬，與當初入手價6900萬元減價276萬，但結果仍乏人問津、流標收場。

「工研酢」創立於1941年，為台灣第一間釀酢工廠，其創辦人許萬得白手起家於竹南火車站旁「萬得商店」，身為許家第三代的許光輝承接家傳技藝創業，也自傲「豪宅投資心法」，2015年用1.2億元買下吳季剛操刀的大安區豪宅「縱橫天廈」，分享簡易裝潢可月收17萬租金，但該豪宅也已在2018年5月信託給保優中美聯合生技公司，已不在其名下。

此次被標售的豪宅為台北市中正區總統府博愛特區內的豪宅「揚昇君臨」6樓戶，據法院公告，該物件今年1月就已現身法拍市場，自一拍的8000萬元、單價86.69萬元，到2拍的6400萬元、單價69.35萬元都乏人問津流標，直到第3拍5120萬元、單價已跌至55.48萬，因「拍賣後無實益」而停拍。

所謂「拍賣無實益」，是指若不動產的查封拍賣是由非第一順位抵押權人或其他普通債權人申請提出時，當該拍賣標的底價已不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行之債權人而言已沒有實際利益；簡而言之，當初申請拍賣的債務人是第二順位，甚至有可能是其它未設定抵押的普通債權人，顯見許財務吃緊之狀況。

據法院公告，許持有戶被法拍原因為清償債務，許光輝持有6樓戶為2016年入手，對照實價僅有7月一筆成交紀錄為同樓層、坪數，推測入手價為6900萬元，相較一拍底價6676萬元等於賠售276萬元；債權人第一順位為國泰世華銀行欠款6624萬，其次為張姓自然人欠款880萬；許光輝向法院表示，該豪宅2018年7月起就已出租，租金用以還款使用，但無簽訂租約。

「揚昇君臨」位於北市中正區博愛路上，基地面積417坪、屋齡5年，為SRC構造31樓高建物，格局3、4房、120~200坪為主力房型，共規劃63戶，據實價揭露，高樓層於屢屢成交破百萬，2017年1月成交的26樓戶更以118.14萬單價，創下該社區最高成交紀錄，而該社區過去也從未有賠售紀錄，但此次拍賣的6樓戶卻屢屢流標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，照實價登錄上資訊來看，今年上半年交易的2筆揚昇君臨低樓層戶，成交單價每坪約落在70~75萬，而目前遭法拍的6樓戶換算單價約每坪74.7萬，僅符合目前市場行情，可見價格因素是造成這次流標的主要原因，推估二拍後標出的機率較大。（陳韋帆／台北報導）