不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

上半年全台房市壟罩在武漢肺炎疫情肆虐，讓各區無論新建案或中古屋買氣出現下滑，對於傳統房市交易熱區夜市商圈也產生一定程度影響。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，高雄瑞豐、六合與凱旋青年3大夜市房價發現，南北2大指標夜市六合與瑞豐，其房價每坪都出現微幅下滑5000元，跌幅約2.5~2.8%，而房價低基期的凱旋青年夜市則微幅上揚3000元。

夜市商圈具備有便捷消費採買機能，如高雄瑞豐夜市商圈位於漢神巨蛋旁，周邊鄰近百貨公司，距離指標豪宅聚落農16與美術館不遠，屬於高市指標蛋黃圈；而六合夜市位於捷運美麗島站旁，為全台知名觀光夜市，然而2大夜市今年上半年區段房市受到武漢肺炎疫情影響，價格出現下修。如瑞豐夜市每坪均價從19.4萬元下滑至18.9萬元；六合夜市則從17.5萬元減少至17萬元。
 
永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥指出，2大夜市商圈都屬高雄指標房市熱區，然而今年上半年受到武漢肺炎疫情影響，加上統計時間至5月，當時肺炎疫情嚴重導致購屋族相對不會選擇人潮聚集的夜市商圈購屋，因此房價出現下滑，而瑞豐夜市周邊房價跌至每坪19萬元以下，創近3年房市新低，主因是該區房價已連漲多年，才會出現下修現象。
 
然而相對2大指標夜市房價下滑，位於前鎮區凱旋青年夜市其房價卻出現連3年成長，從每坪16.4萬元成長至16.9萬元，過去每年都以每坪2000~3000元上揚，今年上半年還創下歷年新高。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，凱旋青年夜市位於亞洲新灣區，區段過去在高雄屬相對市郊區域，然而隨著新灣區發展建置，地房價一路上揚，目前該區新屋房價每坪亦已來到23~26萬元，而中古屋每坪僅15~16萬元出現價差，也是導致房價逐年上揚補漲原因。（葉家銘／高雄報導）
 
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凱旋青年夜市位於亞洲新灣區，近年來房價出現補漲效應，上半年房價略微成長。唐郡威攝

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