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【葉家銘╱高雄報導】高市都發局今日舉辦亞洲新灣區內「多功能經貿園區特貿3」公告招商記者會，該案位於南高雄發展核心，鄰近捷運、輕軌與未來黃線用地，其土地面積高達1萬6062坪，採都市更新結合「權利變換」、「地上權方式」招商開發，其地上權存續時間達70年，南北基地公告權利金底價為96億元，是高雄史上金額最高權利金開發。

「多功能經貿園區特貿3」南北2基地一同開發（下圖為高市都發局提供）。唐郡威攝

南北基地高達1.6萬坪

高市都發局長林裕益指出，該開發分成南北兩塊基地，區段位於亞洲新灣區發展核心，基地位於成功二路、新光路周邊，北基地面積3.1公頃為9387坪採設定地上權開發，權利金為23億8938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。南基地約2.2公頃約6675坪，採都市更新結合「權利變換」，權利金為72億62萬元，分3期繳納。 
該土地使用分區為第3種特定經貿核心專用區，可做為服務產業、商務貿易、金融服務、綜合娛樂、國際觀光酒店、精品百貨與住宅等，其總投資金額含權利金投資規模預估達265億元，若開發順利預估可創造約4000個就業機會，受理申請時間為今年8月15日至12月10日。 
值得留意的是該開發南基地採都市更新結合「權利變換」，法規允許其基地可開發成「所有權」住宅大樓，估算總樓地板面積達3.7萬坪，而該住宅大樓正對高雄港，若該筆土地前方中油用地不開發，其該住宅每坪房價上看4字頭，換言之光住宅價格總銷可達148億元，大幅提升開發案誘因。然開發南基地部分有先決條件，必須先開發北基地地上權商場空間。 

高市都發局長林裕益表示，南基地採都市更新結合「權利變換」。唐郡威攝

拋出「權利變換」誘因

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來消費人潮往北高雄移動，南高雄商圈顯見沒落，若此次開發案成功招商，即達南北商圈平衡之效，然其開發金額近百億，總投入金額預估逾265億元，會有意願的除國外廠商不然就是壽險業者。 

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