不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北屯區的5年內新成屋以3~4房加車位，總價在1100~1500萬元的詢問度最高。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中不論是新、舊大樓產品，都以總價在500~1000萬元之間最受消費者青睞。專家提醒，雖然現在的股市、房市都處於買氣熱絡狀態，尤其不動產更被作為避險工具，但是隨著疫情過後，政府恐為了回補舉債的缺口，將利率升息、加徵不動產相關稅制等措施。

「大台中房市交易動態資訊平台」統計，實價登錄2020年5月台中屋齡2年內的大樓新成屋交易，主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區有大半的交易屬於「大毅讚幸福」，另外還有「翠堤清淨」的交易量，該案成交價每坪20.9~24.2萬元；大雅區則是「坤悅爾雅」，成交價每坪20.2~27萬元；南屯區有「想享5期」整批交易，佔該區域53%的交易量，成交價每坪32~42.5萬元。

至於透天厝部分，屋齡2年內新成屋主要集中在太平、清水、大肚及南屯區，太平區購買主力總價為1575~2350萬元；清水區購買主力為880~1260萬元，普遍有走跌情形；大肚區幾近全數交易屬「悅里仁3」，成交總價為895~1058萬元間；南屯區主力購買總價為2950~3500萬元之間，禎旺建設在龍富18路和新富路口有一新建案整批交屋，成交總價為2820~3780萬元間。

信義房屋文心崇德店主任董欣銓表示，北屯區的5年內新成屋又以3~4房加車位，總價在1100~1500萬元的產品詢問度最高，11期重劃區當中的陸府、國泰、大毅等建設，都是民眾指名度高的建商，其中陸府建設的案子成交價甚至達到4字頭，這裡新成屋的買方，大多是南屯、西屯區來的換屋客，因價格相對親民，加上北屯有許多重大建設及開發，所以吸引市中心的買盤。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限，整體的經濟運轉變相環環相扣，現在的股市、房市都處於高居不下的狀態，不動產更被作為避險標的，但是隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產相關稅制加徵等，都是可能的選項之一。

陳孟筠建議，現在要進場購屋的民眾，須加計未來的變動成本，來計算可負擔的價格區間，以免造成遞延壓力。