【陳韋帆╱台北報導】拜台北市高房價所賜，桃園近5年人口大幅增長近13萬人，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，面對「全國少子化」衝擊，桃園實施「總量管制」的小學數量仍不斷攀升，逆勢成長至24間之多，帶動其中8成學區周邊住宅房價年年上揚。
據桃園市政府教育局統計資料顯示，2018年學年度總量管制小學上學期有18間，下學期增加至21間，不僅如此，今年9月即將入學新生人數仍持續增加，2019學年度實施總量管制小學已增至24間，足見人口大增下，就學需求殷切。
新興重劃區加持
「學生總量管制」意旨學區制國中小學因學生人數超過標準總量過多，為保障學童良好學習環境與權益，自2000年起實施人數管制；陳傑鳴指出，桃園「實施總量管制學校」主要集中在中壢、蘆竹、八德、龜山等地區，這些地區都有新興重劃區加持，吸引人口不斷遷入，導致學校供不應求。
另外，對照實價登錄資料，桃園24間額滿學校中，就有19間學校房價每年上揚，佔比高達79%、逼近8成，各學區宅房價上揚1.1%∼3.6%不等，包括中壢「青埔高鐵特區」的青埔國小、「元生重劃區」的元生國小、過嶺重劃區的「中平國小」，蘆竹「大竹重劃區」的大竹國小，八德「八德擴大重劃區」的八德國小、「廣豐特區」的大忠國小，龜山「A7重劃區」的樂善國小及鄰近的文華國小等。
以上學校幾乎都屬重劃區，陳傑鳴分析，重劃區特性整潔、公共建設較新，加上桃園房價基期低，在1∼2字頭親民房價帶動下，吸引不少首購人口入住，學區周遭房價近1年漲幅都有1.1%∼3.6%不等，表現相當亮眼。桃園屬於大台北的衛星城市之一，除了多項重大建設外，優質的社會福利，更是近年吸引人口移入的亮點之一，桃園政府也推出全台最高的「333托育」生育獎勵與補貼政策，每生1胎補助3萬元，育兒津貼則是零到3歲、每月3000元，更是吸引大量的年輕首購夫妻來此定居，種種政策如今已明顯看出成效。
北市入籍風退燒
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市民福利高人一等，不少家長為了子女補助或搶進明星學校，設法入籍台北，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象；反觀桃園、台中這幾年建設起飛，高鐵、機捷、交流道都縮短與大台北生活圈距離，桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長。
相對雙北高房價，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，桃園房價因基期低並建設利多不斷，一般住宅平均單價18∼20萬元，便捷交通網讓跨縣市通勤上班族比例不斷增加，除了已到位的機場捷運，未來還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線延伸線等，重大建設陸續到位大量吸引人口進駐。
人口紅利讓就學需求攀升，帶動學區房價明顯上漲，尤其重劃區學區宅更獲得許多家長青睞，張旭嵐提醒，重劃區案量大，利多尚未完全到位，對於生活機能要求高的自住族群，應多考量入住率和機能性是否符合期待。
陳傑鳴則提醒，近年桃園人口成長快速，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，並且買屋或租屋設籍盡量愈早愈好；此外，父母若想讓寶貝子女就讀明星額滿學校，購屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，因學籍以里鄰為劃分，有時隔一條街就是不同的學區，因此就算學校離的近，也不代表屬於同一個學區。
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