【大紀元2018年09月02日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）目前澳洲的一些房地產市場非常強勁。如果你依靠主流媒體獲取信息，你就不太可能知道這些市場。
據澳洲房地產觀察網消息，「熱點」網站（hotspotting）的發起人Terry Ryder表示，我們不應該僅僅把眼光盯著悉尼與墨爾本。我們的大多數媒體都來自悉尼和墨爾本，他們對這兩個地方都很著迷。他們寧願告訴我們這兩個最大城市的市場在下降，而不去說其它地方的市場在強勁上漲。
他們還往往錯誤地把澳洲視為單一市場。所以你會看到象「澳洲房地產價格下跌」這樣的頭條新聞，這意味著，根據一個強有力的消息來源，全國平均水平，由於悉尼的下滑而受到了拖累。
如果我們把目光轉到悉尼和墨爾本以外，我們就會看到霍巴特在銷售速度、價格上漲、空置率方面是所有首府城市中的第一名。霍巴特已不是州府城市中最便宜的，房價已經超過了達爾文。
但霍巴特並不是全澳最強的市場。最強的地方是鄉下地區，即州府城市以外的地區，這些地方很大程度上被經濟學家、記者和投資者所遺忘。
如果你是尋找下一個增長可能性的房地產投資者而你沒有考慮這些地區，那麼你將失去在收益率高且增長潛力巨大的地區以較低價格買房的機會。
Ryder認為，現在澳洲房地產市場最強大的三個是：新南威爾士州鄉下地區、維多利亞州鄉下地區、塔斯馬尼亞州鄉下地區。
其共同點是：隨著它們所在州的大城市市場衰退，它們正在蓬勃發展。
這是房地產週期中的常規模式。增長週期通常在州府城市的內城區域開始，然後在三四年的時間裡漣漪波及中環和外環，並且最終影響到州府城市附近的鄉下地區。
鄉下市場並非完全依賴其州府城市市場的增長。鄉下許多地方自成一體，有著強大的經濟，那裡的房地產市場會自行增長，無論州府大城市的情勢如何。
但毫無疑問，這些地方的一些增長情況由州府城市的事件所引發。它們與州府城市的距離越近，就越有可能趕上州府城市的增長浪潮。
靠近悉尼和墨爾本的一些鄉下地區市場很早就開始了它們的增長步伐，有些已經達到了頂峰。對於位於墨爾本郊外的吉朗（Geelong）以及悉尼附近的臥龍崗（Wollongong）和中海岸來說，情況確實如此。紐卡斯爾（Newcastle），可以說是目前澳洲最強大的市場，處於增長週期中的上升階段已有一段時間了。
但大多數鄉下地區市場纔剛剛起步。所以，如果你是一個尋求有吸引力的房價和有增長機會的投資者，那麼應該考慮這些地方。
新南威爾士州鄉下地區
在過去一年中，紐卡斯爾的許多區的中位房價上漲了20％以上。現在，上漲正在向附近地區蔓延，象 Lake Macquarie地方政府轄區，還有獵人谷（Hunter Valley）。
不過，增長型市場並不僅僅限於這些地方，而是徧佈新南威爾士州。Ryder在分析了最新一批季度銷售數據之後，發現新南威爾士州有38個地方政府轄區，其房地產銷售活動在上行。包括Albury、Dubbo、Orange、Tamworth和Wagga Wagga等較大城市，以及Cootamundra、Inverell、Kempsey和Tumut等比較小的城鎮。
維多利亞州鄉下地區
人們普遍知道吉朗市場的崛起。在過去的12至18個月裡，它一直是維多利亞州的佼佼者，超過了墨爾本。吉朗一些較便宜的區在過去一年的上漲超過20％。
但是現在吉朗已經被巴拉瑞特（Ballarat）超越，這吸引了來自墨爾本的買家和很多其他人的關注。而且，就在最近，本迪戈（Bendigo）也在躍躍欲試，大有後來者居上之勢。
巴拉瑞特和本迪戈各有千秋，但其共同之處是，經濟強勁、人口增長、有重大基礎設施建設，與州府墨爾本關係緊密、以及有許多經濟適用房等。
Cardinia地方政府區內的兩個主要城鎮Pakenham與Officer，最近增長特別顯著。 Pakenham的中位房價上升了20％，Officer增長了近30％。
維州鄉下的其它城鎮也正在崛起，包括Shepparton、Warragul、Wonthaggi。
塔斯馬尼亞州鄉下地區
霍巴特的市場在過去兩年裡一直在上行，最近朗塞斯頓（Launceston）也上來了。 而規模較小的城鎮現在也都生機勃發，顯著的是北部的Devonport、Ulverstone、Burnie、Latrobe。
Ryder表示，他並不是說人們應該趕緊去這些地方買房，但這些地方的趨勢值得引起人們的注意。他稱，所謂的「房地產熱潮已經結束」、「澳洲房地產價格下跌」均不屬實。 許多不同的地方萌發出了增長的綠芽，衹是其中很多處在洲府城市以外，所以人們不太可能從主流媒體那裡聽到很多。
責任編輯：簡沐
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