不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲正本行建設名下的4戶「金國商業中心」，淪入拍賣市場。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

小型建商出現財務危機，導致名下不動產遭到拍賣！正本行建設將自家的電梯別墅「南京之星」，開價8.8億元尋找接手者，但是還沒找到買家，房子就被拍賣，目前1樓已經被查封並且進到拍賣市場中；另外，該公司負責人名下的新北三重4戶商辦在一拍流標後，今（2）日執行二拍慘遭流標收場。當地房仲業者指出，該大樓屬於早期商辦，而且有八大行業進駐，環境較複雜。

正本行建設名下的「金國商業中心」商辦，位於新北市三重區正義北路上，根據台灣金服拍賣筆錄顯示，正本行建設持有12樓4戶，目前出租給第三人，租期從2018年7月16日至2028年7月15日止，共10年，每月租金23萬元，但是因租約是成立於查封前，所以拍定後不點交，共286.19坪，一拍底價1億385萬元，二拍底價降為8308萬元，但是仍然乏人問津，流標收場。

該商辦拍賣原因為清償債務，而正本行建設的中山區公司登記地「南京之星」，整棟樓出現拋售案件，7層樓開價8.8億元求售，該案也是市中心內少見的透天豪墅，建商財務發生問題，就開始拋售手中不動產，目前「南京之星」的1樓也已經出現在法拍市場中，其債務人就是公司負責人洪明勝，一拍底價8697萬元，將於9月9日執行。

▲正本行建設的中山區公司登記地「南京之星」，整棟樓仍待價而沽。（圖／記者翻攝自《591房屋交易網》）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，如果以12樓目前每月租金以23萬元來計算，拍賣二拍投資報酬率約3.3%，三拍的投報率則有4%以上，所以估計三拍應該會有投資人有興趣進場，繼續承接租約收租金。

東森房屋三重國小捷運加盟店店東賴靜怡指出，「金國商業中心」是屬於早期的商辦大樓，雖然地段很好，但是因為裡面有八大行業、KTV等特殊行業經營，環境較為複雜，所以買的人少，估計該大樓市價落在每坪25~28萬元左右，法拍價應會在每坪20~25萬元之間，而附近同類型的商辦則像是「天台廣場」，有影城、健身房、月子中心、飯店等業者進駐，環境較單純，買賣狀況會比較好。

▲「金國商業中心」為早期商辦，有八大行業進駐，環境較複雜。（圖／記者張菱育攝）