不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

二○一七年房市從谷底轉好，延續這個走勢，今年初也表現強勁，不過從隨後公布的買賣移轉棟數，每個月數字卻時好時壞，加上國內年底有大選，國外還有美中貿易戰等變數，都影響著購屋人心態。今年房市究竟利多還利空依舊說不準，如果要說，整體房市就如同大病初癒，還處於休養階段。

把目前房市比喻做大病初癒，是相對於二○一六年房市跌落谷底是住進加護病房，二○一七至二○一八年情況轉好，是離開加護病房，轉往普通病房。整體市況確實一天天變好，但離身體康健還差了一截。

因此目前房市處於休養階段，外界盼著能夠漸入佳境，也確實有復甦的跡象，但一不小心休養時著涼、受風寒，整體市況又將陷入膠著，依此看來，二○一八年的房市確實脫離危險階段，但要說未來一路轉好，誰也說不準，只能戰戰兢兢的面對每日的變化。

二○一六年房市跌落谷底，敏銳度高的投資客出清手上物件，接著各地重畫區新案大打讓利牌，擠壓到中古屋屋主降價，吸引剛性需求客群進場，目前仍以自住客為主。隨著房市漸入佳境之際，投資、理財族群的目光再度聚集，讓這些投資客下手的關鍵與自住客無異，都在於價錢。

現在只要建商讓利、屋主讓價就能促成成交，而在目前的預售市場，若是自住或首購族，還是以小坪數、低總價去化較快，大坪數的產品相對走得較慢，且若同一個重畫區有多個建案齊發，整體價格會因競爭而疲弱下滑。

至於成屋市場，屋齡低的物件也有競爭力，屋齡超過三十年的老物件，也會因都更與危老條例的加速都更而受到矚目，倒是屋齡剛好在中間、約二十多年的物件，在轉售上會較為吃力，當然回到根本問題，目前吸引買方的關鍵還是在於價格。