不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

  規劃多年的桃園市鐵路地下化都市計畫案終於成行了！內政部都市計畫委員會近期通過此全案，桃園市鐵路地下化建設將現有的3處車站、鐵軌地下化，還會新增中路車站等4處地下化的通勤車站。房市業者認為，桃園市鐵路地下化之後，除了可以消彌舊有平面鐵道阻隔房地產發展的老問題，最大的受益者莫過於鐵道與捷運綠線相交匯的桃園車站特定區、以及新增加的地下化車站周邊的房地產市場，沿線的房價、交易量可望持續上揚。


▲受惠於交通建設，桃園地區近年來的房價持續走堅。

   桃園市鐵路地下化建設全長約18公里，東邊的起點在新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區北側，隨後沿著平面鐵道的原有路線興建地下化工程，在現有的桃園火車站與興建中的捷運綠線交匯形成共構車站，接著在內壢地區分別增設中路、桃園醫院車站，隨後在舊有的內壢車站、中壢車站之間（即中原大學附近）增設中原車站，並且在行經中壢車站之後，再增設桃園鐵路地下化建設的最後一個地下化車站－平鎮車站。


▲桃園都會鐵路地下化建設路線圖。交通部鐵道局提供

  「桃園房市將全面受惠於鐵路地下化建設」是房市業者普遍的共識，主要原因是桃園鐵路地下化建設增設了4座車站，將鐵路運能擴增為捷運的短程運能（即台鐵捷運化），所以鐵路地下化也被桃園市政府列為「捷運紅線」，預計可以帶動內壢、中原、中路地區的房市交易，串連起桃園市「東西向」房地產市場的帶狀發展。


▲現有的桃園都會區鐵道將走入地下，對於周邊房價有極大的幫助。

  鐵路地下化建設對於桃園房市的助力還不只於此，因為八德到蘆竹的捷運綠線將在桃園車站和台鐵捷運化交匯、中壢到桃園機場的捷運機場線也將在中壢車站和台鐵捷運化交匯，形成初步的桃園市都會捷運網路，再加上鐵路地下化之後可以改善周邊的交通問題、擴增舊鐵道改建而成的公園綠帶，對於整體的桃園地區房地產市場將有長遠的助益。