不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鑑於國內預售屋買賣交易糾紛仍頻繁傳出，為避免一屋二賣情形，金管會今天表示，將與內政部共同研議強化預售屋信託機制落實，加強買賣雙方交易安全，預計在2022年9月前推動辦理。

金管會主委黃天牧今天公布為期2年的「信託2.0計畫」，共計有12項具體措施，為引導金融業提升信託服務功能，跨業結盟與跨部會合作，發展適合民眾生活各面向需求的全方位信託業務，以因應超高齡社會的來臨。

其中一項具體措施為「協調強化預售屋信託機制的落實」，銀行局長莊琇媛表示，目前內政部針對預售屋交易買賣，雖已訂有履約擔保機制，但實務上，仍不時發生預售屋買賣交易糾紛，因此，金管會將與內政部共同研議如何加強建商管理及信託銀行責任，以強化買方權益保障，降低交易糾紛。

兩大常見糾紛　多為買方受害

莊琇媛說，過去常見案例包括由地主與建商共同合建的預售屋，但進行銷售出現糾紛，影響買家權益。

莊琇媛說，另有一種情況則是有建商有資金壓力，私下給買家折扣，要求屋款不要進銀行信託帳戶，像這種情況，一旦出現交易糾紛，甚至是一屋二賣，消費者權益則無法被保障。

莊琇媛強調，有關於預售屋信託機制，未來將由內政部這邊去加強建商管理，金管會這端要研議強化信託銀行責任，希望能減少相關爭議。

此外，金管會也研議檢討法令加強對不動產投資信託基金（REITs）的管理，銀行局官員表示，現行相關法令或自律規範對於REITs召開受益人會議的程序事項缺乏具體規定，因此，將釐清通案法制面有無調整必要，以加強對REITs的管理，及投資人權益保障。