不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市買氣有回溫，加上大型建商看好剛性需求足以撐盤，今年建商紛紛大手筆「獵地」，光是興富發、華固兩大建商，前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元，市場估計，全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。

今年是土地市場大躍進的一年，蟄伏多年沒有買地的建商，今年紛紛重返土地市場，使得全年土地市場成交總額，將有機會再度刷新紀錄。

據統計，截至目前為止，年度「購地王」興富發今年已至少砸下123.6億元搶地，而且是從台灣頭買到台灣尾，從淡水、內湖、新莊、買到桃園、台中和高雄，至少7筆土地；至於緊追在後的，則是華固建設77億元。這兩大建商龍頭，就至少投入200億元購地。

戴德梁行最新統計指出，觀察前3季土地市場，全台灣累計已成交1,382億元，其中第三季最大手筆交易的前5名，都是被建商所囊括，包括興富發40億標走台中烏日土地、華固21.6億買下台北市北投土地、皇普20.42億買下台中土地、興富發和新世茂19.85億元買入新莊土地、鋐富開發19.21億買進高雄土地。

部分建商已不再著眼於住宅用地，而是鎖定辦公大樓、工業地產需求殷切，下波將有補漲行情，因而進場購地卡位。

戴德梁行統計，2018年前3季買家追逐的大型商用不動產類型，其中辦公大樓占12％、廠辦大樓占57％、工業廠房占21％，三者比重就高達90％，顯示商用、工業用不動產炙手可熱的程度。

以今年前3季的全台土地交易總額1,382億元來觀察，即已超越2017全年1,238億元，預料今年有機會挑戰2,000億元歷史新高，第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。