不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

寂四，五年的房地產又見蠢蠢攀高，都會區的土地，建商不惜高價收購，臺灣房地產到底何去何從？續漲？盤整？微跌？馬政府時代下了幾帖猛藥，略見成效。最近房地產又要飊升，微妙複雜原因，值得吾人深思。

自1O1年實價登錄，以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅，造成近幾年房地產交易量直落;除自用需求外，已無短線重利可得，雖交易量少，但價格並未重跌。

中央銀行副總裁陳南光認為未來房價持續上升的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐難撼動房價飆漲的趨勢。值得當局戒慎處之。

吾人認為建築物成本隨著物價上漲，畢竟有限;房價不合理狂漲，主要的原因，在於土地。地主持有數十年的土地，甚至延續三，四代。其持有成本誰知？祗見不合理翻幾翻，與物價指數成長相當悖離。

過往農業社會，長輩們儉腸捏肚，財富累積;適逢臺灣經濟起飛，臺灣錢淹腳目;房地產適逢其盛，始得蓬勃發展至今，跌少漲翻天。目前還是維持高檔不墜，最是不公不義。

財團看準臺灣土地稀少性，看好房地產市場，不惜高金購進大筆土地，雙方如魚得水，房價最終反映在市場;買不起房子的人，等阿等，越等房價越高，永遠錯過低價機會，望屋興嘆一輩子。

作者認為，財團看準臺灣土地稀少性，看好房地產市場，不惜高金購進大筆土地，房價最終反映在市場。圖為台北士林。(示意圖，林瑞慶攝)

平均地權，漲價歸公，將土地公告現值及公告地價調趨市價，並將持有三房以上或短期內買賣的房地增值稅、契稅加數倍課徵(特殊情況買賣除外)，始符平均地權，漲價歸公精神，以抑制房地產不合理高漲。

此外，振興經濟，提高國民所得，平衡城鄉及縮短貧富差距，改善投資環境，擴大投資管道，在在會減少國人祗投資購屋意願，有效降溫房價。

為建構「人人有屋住，屋屋有人住」安居樂業的社會，蔡政府允宜排除萬難，雖然面對「時空環境」的大挑戰;最後一任，就勇敢蹽下去徹底改善居住正義;房屋是住人，不是投資商品！

短期內政府如無作為，不能控管房地產漲勢，年輕朋友要等房地產跌回起漲點，恐怕再等個二，三十年。

買不起房子的朋友，耐心等吧！等幾十年後少子化的影響;過往長輩留下房地，由多數子女繼承，幾十年後一人單獨繼承的機會就多了。等繼承多數房產的人，不便管理與出租，而拋售出來，供給大於需求時，也就房地產回檔時。

另，世事無常，時代一變再變，再經過一，二代，國人對人生價值觀念的轉變，或許不再「有土斯有時」的傳統觀念;當多數人的人生價值「遊戲人間，瀟灑走一回，賺錢享受人生」時，房地產也就不再是投資商品時;「人人有屋住，屋屋有人住」時代就來臨了。

＊作者為退休公務員

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