不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲即便屋況有問題也不能不繳貸款。（示意圖／記者許凱彰攝）

記者黃可昀／綜合報導

驗屋時發現屋況出問題，可以向銀行先申請暫停撥款，藉此逼建商趕快修好嗎？一名女子最近買了間新屋，還有8成房貸與10萬交屋款待繳，「最近因驗屋缺失尚未修復，我請銀行暫停撥款了」，代銷卻著急打來說「房子都過戶了」，不可以沒如期付款。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她並非不想繳貸款，而是他希望建商把工程缺失修復完畢後，再繼續撥款繳房貸，代銷卻說「沒人這樣擋著不繳銀貸，房子都過戶了！」她個人的想法是，花了破千萬買一間新房子，驗屋時卻抓到有疏失，這部分應該要由建商負責修到好，她暫停撥款也是想保障個人權益，怕建商擺爛不維修，所以想等到修好再繼續繳款。

▲能拒付的只有那10萬交屋款。（示意圖／pixabay）

目前比較麻煩的是，當初建商還有要求她簽一張「與銀行貸款相同的本票」，確認銀行款項撥下來以後，建商才會把本票還她，「我知道這是建商要保障他自己的手段」，如今看起來是原PO處於弱勢，正煩惱該如何爭取自身權益。

據了解，驗屋和撥款是兩件事，原PO現在能拒付的只有10萬交屋款，房子已經過戶到名下就必須按時繳款。建議可以先寫一張存證信函註明房屋缺失，要求建商限期改善，以防建商到時候告原PO違約。

網友指出，「看看你的合約， 除非重大瑕疵， 你還是得撥款， 不然後面建商也會來硬的」、「印象中還是得撥款喔！否則建商可以告違約，若撥款僅扣押10萬交屋款呢」、「驗屋跟撥款是兩件事，不能以驗屋沒過（除重大瑕疵）理由擋款。」