中央銀行22日（周四）將公布五大銀行新承作放款統計，雖然受到民俗月干擾，但房市交易仍熱，下半月買氣還是居高不下，預料9月新增房貸金額將連四個月增加，新增房貸利率則是繼續在低檔徘徊盤整。
房市過熱議題發燒，主要財經部會紛紛提出泡沫警訊，從市場買氣來看，過去民俗月往往是交易大淡季，例如2019年民俗月落在整個8月，當月五大銀行新增房貸月減高達近四成之多。但2020年民俗月落點在8月後半及9月前半，卻出現淡季不淡，反應在台北、新北、桃園、台中、台南及高雄等六都，移轉棟數續為增加，預估五大銀行新增房貸也將跟著連四揚。
台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等房貸市占率約四成，具有風向球的指標地位。觀察8月時因為下半月為民俗月，提前交易效應，使得五大銀行新承作購屋貸款達574.9億元，創2020年單月最高水準，9月儘管上半個月也是民俗月，卻可能也有延後交易情況，新房貸有機會續增不變。
由於央行、財政部先後對房市過熱示警，主要因為數龐大的台商資金回流，加上3月以來降息效應，使得市場資金更加滿溢前進房市，及銀行為去化滿手閒錢，順應房市熱潮，大幅提高貸款成數，並再度促銷40年期房貸，刺激自住購屋族進場，甚至看到投資客蠢蠢欲動，少數超前部署者更已進場，恐再度落入房市不健全發展風險，甚至又炒高房價。
因此市場紛傳央行即將進場「打房」（房市管制），央行的確在2010～2014年啟動四波選擇性信用管制，有效將投機炒房趕出市場，但自住首購族完全不受影響，且因房價止漲而獲益。但2016年房市落底且趨於健全，開始向上翻，至2020年在疫情衝擊下，仍是異常熱絡，有點引發恐慌性買盤進場的意味。但央行如要為年輕首購族創造築巢大環境，引導房市健全發展，短期內若進場「打房」，也有其必要性。
美成屋銷售 估持續成長
美國本周將公布9月房市指標，包括周二（20日）發表的新屋開工與營建許可，以及周四（22日）的成屋銷售數據。分析師認為，由於房貸利率維持在歷史低檔，加上新冠疫情促使許多民眾從都市搬往郊區，因此推估9月成屋銷售可望持續成長。
金融投資網站Investing.com調查分析師預期，美國9月成屋銷售將月增4.1％至年率625萬戶，優於8月的600萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國自用住宅市場顯現V型復甦的跡象。楊恩表示：「成屋銷售數據不斷超乎我們的預期。在房貸利率徘徊3％低點與就業持續復甦的加持下，此趨勢可望延續至年底。」
他甚至認為，即便美國國會未能推出新一輪紓困方案，房地產市場依舊會維持強勁，畢竟目前需求遠大於供給，許多人排隊想買房子，房屋供給不足現象早在新冠疫情爆發前便已存在。
據全美房地產經紀人協會（NAR）先前數據顯示，美國8月成屋銷售月增2.4％至年率600萬戶，創下2006年12月以來的14年新高。
Investing.com亦預估，9月新屋開工將達年率147萬戶，高於8月的141萬戶。9月營建許可也將從8月的年率147萬戶增至152萬戶。
https://ctee.com.tw/news/finance/353446.html
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