不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲信義計畫區已是台北市的黃金地段。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

有台北市信義計畫區「最貴回收場」之稱的黃金土地，耗時超過20年整合，如今終於取得建照，目前基地原建物已經拆除完畢，未來將蓋23層樓高的豪宅，總戶數約42戶，未來推案價至少每坪220~230萬元。

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該基地面積1054.27坪，坐落於北市信義區信義路五段91巷，根據建照執照標示，該地於11月4日取得建照執照，將興建地上23層、地下3層住宅大樓，約42戶，由有台灣建築美學教父之稱的李天鐸設計師打造。

▲有「最貴回收場」之稱的信義計畫區土地，如今已將原建物拆除完畢。（圖／翻攝自Google Map）

不過該豪宅的起造人竟高達12人，包括展曜建設、連雲建設、安廷建設、璞真建設、耕薪都市更新等5家建商，另外還有台北市寧波同鄉會、台北市瑠公農田水利會、5位自然人等。

據了解，地主戶僅約2~3戶，其他都為建設公司持有，將規劃每戶上百坪的豪宅產品。

這塊基地從1996年就由安廷建設開始買地整合，2018年12月由安廷、連雲建設一同以15.66億元買下最後約391坪土地，換算土地每坪約400萬元，終於整合最後的幾塊土地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這塊基地會整合這麼久，主要是基地連接博愛國小和興雅國中的人行步道用地，再加上不同土地又分屬不同所有權人，導致車道「無路可出」，直到都委會完成變更決議，將人行道內縮為6公尺改為道路用地，才解決問題。

黃舒衛指出，該案推出豪宅產品，至少每坪可到220~230萬元，權狀坪數落在100~120坪左右、總價控制在3億元內，較符合現在的高端買方需求。