不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價統計，今年前三季大直豪宅交易35筆，跟去年同期相比量增45.8%，將近五成，總成交金額64億，創近五年同期新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市四大豪宅聚落之一，之前受豪宅稅、房市景氣下滑影響，一度交易急凍，不時傳出跳水價格，但今年市場資金充沛，高資產族手握資金挺進不動產市場，近水岸的大直豪宅也成主力標的。

根據大家房屋統計實價資料，近五年大直豪宅前三季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連三年同期都有20筆以上的交易。

今年總交易規模最大，累積前三季共35筆，總金額64億元，平均每筆交易1.8億元，平均單價每坪127萬元，略低於去年均價131萬元。

郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，賣方仍需讓步才能成交。

以大直明水路豪宅「明水靜」B棟為例，個案成屋8年，全棟開價8億多元，賣了多年，一直至今年才賣掉，但成交總價5.35億元、拆算車位每坪103萬元成交，大約打了7折。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易因此穩中求進。