不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

景氣差，承租中大坪數的店面風險高，不少創業者轉向小型店面。根據591房屋網資料，近來北市迷你店面招租案明顯增加，2坪以內就有44件，其中有14件，面積僅有一坪，甚至不到一坪。

雖然空間小，租金要價不便宜，14間一坪店，有八間月租開價1萬元以上，最貴達5.5萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一坪店以外帶或外送為主，餐飲小吃較適合，包括奶茶、水煎包、飯糰等。以一般小店，店租不能超過營業額三成來算，租金5.5萬元，等於一個月要做18萬元生意。

若以一個15元的水煎包計算，一個月要賣1.2萬個，換算一天要賣出400個水煎包。承租這種高租金一坪店，可能要產品非常有特色，或是排隊名店比較適合。

根據591房屋網資料，目前北市上網招租的14間一坪店，分別位於站前商圈、西門町、士林夜市大東路、公館、饒河夜市、景美夜市、臨江夜市等。

其中，租金要價最高一間，位於新光三越站前店附近，月租要價5.5萬元，強調位於麥當勞旁，適合小吃進駐，「低總價租金輕鬆做」，租金第二高位於西門町，招租廣告標示「西門町西寧南路黃金大柱子」，一根柱子租金要價3.5萬元。

士林夜市大東路攤位以及公館316巷一處店面攤位，要價也都在3萬元以上。

徐佳馨表示，這類小店多數位於黃金地段，人潮都在一定水準，如果產品口味好，做生意仍可獲利，但這類店面有些是違建，或是占用人行道的攤位，承租之前最好要先詢問附近店家，了解狀況後再作決定。

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