不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年12月03日訊】編譯：艾薇・大紀元
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房，NAR的地產首席經濟學家，向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息：你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。

據聖荷西信使報報導，在本月初，NAR的首席經濟學家勞倫斯・元（Lawrence Yun）在舊金山舉行的貿易年會上表示：人們會說，我們的股市很高，好的就業機會很多，失業率很低。但談到住房問題時，尤其是對租房者，他們感到非常沮喪。如果住房短缺問題繼續存在，通貨膨脹率和抵押貸款利率都將上升。

低利率帶動房市

Yun的評論是他對2020年住房展望的一部分，該展望預測明年房價和銷量將繼續增長。他說，經濟衰退的可能性不大，抵押貸款利率將繼續保持低位。如果準確的話，這些因素可能有利於賣房者，但會進一步不利於正在等待房價下跌的購房者。

在大多數經濟學家預測住房將出現調整之後，2019年的展望才過了一年多。從2018年11月以來，利率下降了一個多百分點。

在一場約2萬人參與的房地產經紀人大會開幕式上，Yun說：「與一年前相比，現在的情況要好得多，一年前房地產市場疲軟。您现在可以看到許多市場的房屋銷售都比一年前高。這是低利率的神奇力量。」

以下是NAR預測2020房市的重點：

房價和銷售將上漲多少？

Yun預測，全美到2020年，現有房屋的中位價格將上漲3.6%，這是至少5年來的最低漲幅。明年現有房屋的銷售將增長4%，達到560萬宗交易，這是至少5年來最多的銷售記錄。

與加州房地產的前景相比如何？

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）經濟學家兼研究主管奧斯卡・韋（Oscar Wei）說：「這與我們在預測中所說的基本一致。」例如，CAR預測明年加州的房價將上漲2.5%，銷量將上漲0.8%。

Wei說，預計加州成本較高的住房（價格在75萬美元以上）銷售將持續低迷，這是加州最昂貴的地區——舊金山灣區最近幾個月房價下跌的原因；這也是南加州最貴的縣——橘縣（Orange County）房價趨於平穩的原因。

Wei還表示，加州經濟學家對股市動盪和與美中貿易戰等經濟不確定性，將更加冷靜地看待。

會有更多人能買得起房嗎？

NAR的「買家賣家調查」顯示，今年，首次購房者占所有購房者的33%，這一比例從歷史最高的50%下降到歷史最低。並且，和再次買房者一樣，首次購房者的年齡都在增長。

首次購房者的平均年齡是33歲，而1980年代初該年齡為29歲。再次購房者的平均年齡為55歲，而1980年代初該年齡只有36歲。

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/3/n11697480.htm

Yun指責這種人們買不起房屋的變化。例如，大約三分之一的首次購房者，需要依靠家人或朋友的幫助，為買房支付首付。Yun問道：「這對口袋不夠深的家庭意味著什麼？」#