不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住展雜誌發布最新推案市場調查，11月在預售推案量大增帶動下，房市風向球分數升至37.1分，創下今年來新高，對應燈號也連續七個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新建案市場買氣依然穩定，業者推案信心強，但由於近期政府打炒房動作加大，建案銷售大多轉為低調，特定地區因為查炒房風聲鶴唳，出現建案為了避風頭，竟把接待中心外觀偽裝成歇業，貼上已搬遷的告示，不接過路客，只接熟客，以免惹上麻煩。

何世昌指出，由於10月推案量受到官員放話打炒房與稽查紅單的衝擊，導致預售推案量急縮，部份建案延到11月才釋出，11月預售屋推案量大增至約900億元，罕見出現11月預售推案比10月還熱絡的情形。

成屋方面，因非官方稽查的主要目標，推案進度未受干擾，11月沒有像預售屋市場有延推案挹注而增量的情況，新釋出的成屋降至約800戶。

在新建案市況方面，11月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每周29.2組，已連續三個月減少，且減幅明顯擴大。

何世昌表示，自9月起，成交旺而來人量竟持續下降，相當反常。推測一部份原因可能與近期房價漲幅加快，讓一些購屋族失望；另一部份，則可能與官方釋出抑制房市炒作的訊息有關，讓民眾轉為觀望而不出門看屋。

更詭譎是，成交量走勢與來人組數背離，呈現持續成長的局面。11月風向球追蹤的指標案成交組數升至3組，較10月長0.2組。

何世昌指出，數據顯示近來看房子的人少了，但買氣卻不減反增，反映出買方出手的意願仍高，場子依然暖呼呼。放長遠來看，疫情後市場有些太熱，若能稍微降溫一些，也不是壞事。同時，也透露出建案現在釋出廣告，所吸引到的來客準度都頗高。