不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲國宅社區「文化師苑」正對高雄市文化中心，房價甚至比一般產品更高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期社宅的爭議不斷，到底社宅是要供給經濟弱勢的族群租用，還是開放給不同族群都能來住，大家還是爭論不休，但這個現象不僅出現在只租不賣的社宅，就連國宅也有相同狀況，甚至規劃在精華區段，閉鎖期一過反而變成市場上的高價產品，比附近同坪數、同屋齡的產品更貴，似乎失去國宅的意義。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來？　轉手賺1倍！小資族慎入成冤大頭

高雄的「文化師苑」就是很明顯的例子，該社區在2004年完成，位置就在高雄和平路、同慶路口，分別面對高雄市文化中心以及高雄師範大學，同時也位於文化中心的成熟商圈內，一位資深房仲業者表示：「像這樣精華的區段根本不應該蓋國宅，一般經濟比較弱勢的人哪裡買得起，失去了國宅的意義。」

▲「文化師苑」周邊包括高師大、高師大附中都是明星學區。（圖／記者陳建宇攝）

確實，「文化師苑」的房價在高雄的國宅裡數一數二，信義房屋文化店一級專員鄭宏權表示，目前該社區的成交價每坪在23~25萬元，若是面文化中心首排的物件房價更可以到每坪25~28萬元，直逼3字頭水準。若以總價看，該社區的物件成交總價多落在1250~1350萬元，相較10年前最低只要600~700萬元就能入手，這10年間房價等於大漲1倍。

而與「文化師苑」同屋齡、同坪數的產品，房價每坪約在20~22萬元，總價則約1000~1100萬元，便出現「國宅比一般房子更貴」的奇特現象，更讓人覺得在精華區蓋國宅似乎不符合國宅規劃的本意。

▲「文化師苑」規劃的原意是給公務人員承購，對象並非弱勢族群。（圖／記者陳建宇攝）

不過鄭宏權指出，「文化師苑」的性質和高雄其他國宅比較不同，該地據了解原本就是公家宿舍，也還有公務人員居住，國家收回後為了安置這些公務人員，因此就原地重建並讓原住戶抽籤承購，也因為這樣，該社區一開始就不是要供給弱勢族群以較低價購買的國宅產品。

「文化師苑」會這麼搶手還有其他原因，鄭宏權表示，文化中心周邊有很多公寓、華廈產品，許多沒有配備車位，而文化中心地下停車場的月租車位要排至少半年以上才排得到，相較之下「文化師苑」車位數充足，即便每年1抽都還是可以擁有車位，加上規劃為3~4房的首購、首換產品，因此獲得相當多民眾青睞，房價才能逐年緩漲。