不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據路透調查顯示，加拿大兩大城市多倫多與溫哥華2019年房價飆漲幅度可望縮減，充其量只是趕上通膨成長率，和該國其他地區的漲幅約略相同。換句話說，加國房價劇烈波動的日子將告一段落。

加拿大整體房市低迷近一年之久，但金融重鎮多倫多與溫哥華房價卻持續飆升，主因在於海外資金投機炒作。加國政府近來注意到此問題並推出打房措施，加上該國央行升息動作不斷，令兩地飆漲的房價受到抑制。

路透於11月16至28日訪調房地產市場分析師後預測，加拿大全國房價今年將不再成長，遠不如上一季時預估的漲幅1.7％。而該國明年房價預計將上漲2％，同樣低於上次預估的漲幅2.1％。

其中，多倫多今年平均房價預計上漲1.3％，低於上次預估的2％。明年漲幅則和上次估計一樣維持在2％不變。而溫哥華今年房價則預估上漲2.3％，低於上次預估的5.5％，而明年房價漲幅將進一步縮小。

此調查顯示，加拿大房價在經歷一段時間的飆漲後，未來漲幅可望與通膨成長率相同。   過去20年來，加國房價近乎直線飆漲，尤其是大城市房價漲幅驚人，導致一般民眾根本買不起房子。以多倫多為例，該都市同期平均房價翻倍成長，而加國全國平均房價也飆漲逾56％。

蒙特婁國家銀行經濟學家皮索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，加國政府打房祭重招，包括對海外炒房客課徵重稅、提高房貸申請門檻等，加上央行調高利率，已成功讓多倫多、溫哥華房市降溫。

加拿大央行今年迄今已3次調高利率，目前基準利率為1.75％。而據路透10月底訪調經濟學家後預測，加國央行明年可能再升息3次，將利率調升至2.5％。