不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中海線地區近年受惠三井OUTLET 開幕、捷運藍線議題，房市持續被炒熱，促使大樓、透天推案爆量，更帶動買賣移轉棟數激增，不過當地房仲指出，由於大樓產品以低總價搶市、新透天總價僅約千萬元出頭，致使中古透天遭到夾殺，且因屋主看好海線發展、心態高，價格降不下來，所以買方多轉而購置新屋。

根據台中市政府地政局統計，今年前11月建物買賣移轉棟數，其中年增幅較大行政區集中於海線地區，包含龍井區成長53%、梧棲區則為29%。

住商不動產台中海線加盟店店長陳威廷表示，台中海線近年議題多，帶動地價上漲，但因基期仍低，因此持續吸引建商推案，交屋潮推升移轉量；目前海線大樓新案成交單價約15-20萬元出頭，不過由於推案量大，加上生活機能尚未完善，因而擠壓到新成屋二手買氣，尤其清水區「台中港特定區市鎮中心」，因有遠雄造鎮案、長虹和聯悅也看好後市搶進，案量爆發，除非屋主願意認賠，否則較難轉手。

中古屋市場也因推案量大而被壓縮，陳威廷指出，主因是近期海線新透天將坪數縮小，總價約1000多至1200萬元，反觀中古透天，若是臨路型總價約800-900萬元，加上100多萬的裝修費用，與新透天價差不大，而且因為中古屋主看好海線發展、心態轉強，議價空間縮小，導致買方寧可入手新透天；若預算不足者，就會選擇購入大樓產品，2房車位總價僅約600-700萬元，中古透天因此失去價格優勢，轉售難度高。

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