MoneyDJ新聞 2019-12-03 15:18:07 記者 郭妍希 報導
美國戰後嬰兒潮已屆退休，全美將有愈來愈多屋主年老過世或決定賣屋搬至養老村，「銀髮海嘯」(Silver Tsunami)恐在近年席捲當地房市。
MarketWatch 2日報導，房產機構Zillow分析顯示，2007~2017年間，每年約有73萬棟待價而沽的房屋，前屋主是60歲以上的銀髮族。展望2017-2027年，每年預估將有92萬棟的待售房屋是由銀髮族釋出，2027-2037年將續增至117萬棟。
Zillow估算，目前全美的自住房屋中，將有超過27% (相當於2,000萬棟)會在2037年底前，因為嬰兒潮世代死亡、決定搬至小屋或安養機構而遭到出售。
Zillow報告稱，全美所有地區都會面臨影響，而每一個都會區中，約有1/5~1/3的現有自住房屋將受到衝擊。佛州的坦帕灣區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)恐是受創最重的區域，到了2037年，銀髮族釋出的房屋預期將佔當地所有屋子的33.2%。(其他影響嚴重的地區見此連結)
值得注意的是，銀髮族大量釋出房屋的地區，有許多並非千禧世代或X世代偏好之處。這代表，數以百萬計的房屋可能乏人問津。長期而言，這恐引發繼承、財富世代轉移的問題，繼承到冷門房屋的子女，可能難以找到買主、進而從中受惠。
全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示，2018年4月至2019年3月期間，外國人在美國購買的房地產總額較去年同期驟減36%，中國客戶縮手不買，是主要原因。
華爾街日報、CNBC等外電報導，根據NAR 7月17日公布的數據，外國人在上述期間購買了183,100戶，總值約為779億美元，遠不如去年同期的266,800戶、1,210億美元。外國人支付的房價中值為280,600元，高於所有購屋者的259,600美元，但低於去年同期的290,400美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，外國人購買的房地產金額驟減，幅度令人吃驚，這暗示人們對美國房地產的信心下降。影響的因素很多，這包括海外經濟成長趨緩、中國資本管制趨嚴、美元走強以及待售房屋數量偏低等。
統計顯示，中國人雖已連續7年成為美國房地產的頭號買主，上述期間的購屋額估計有134億美元，但跟一年前相較卻驟降了56%，減幅居所有外國買家之冠。
房仲機構Compass旗下業務員Martin Eiden透露，整體而言，紐約市面臨了自2008年全球金融海嘯(Great Recession)以來，最為嚴重的市場修正潮。過去一年，他已陸續調降了曼哈頓中城、布魯克林等地的房屋開價。
Eiden還說，「外國買家幾已消失無蹤，我正在協助他們盡快把資金匯出美國。」最頂尖的豪宅產品原是受創最重的族群，如今卻連較親民的80萬美元單臥公寓(通常是父母買給上紐約大學的小孩來住)也受到波及。隨著市場成長趨緩，紐約市房地產究竟還適不適合投資，逐漸受到人們質疑。(全文見此)
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