不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

港都百里侯選舉剛過，對於未來韓國瑜市長上任著重發展觀光消費，經濟可望好轉，北部建商甚至發出未來高雄房價上看5字頭，然而目前房價可不是這麼回事，高雄包括橋頭、楠梓、仁武、小港與鳳山等市郊區段，目前新大樓案多屬1字頭房價，推案總量更佔全市約5成。
 
依據內政部不動產資訊平台統計，高雄從縣市合併至今，房屋每坪均價介於13.1~17.5萬元之間，總價帶則從664~835萬元。從2011年開始房價一路上揚至2016年出現下修，近2年屬於緩跌盤整階段。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，高雄市郊1字頭房價長年以來都沒變，是首購交易熱區，目前包括仁武、楠梓、橋頭、小港等區段，新成屋成交價多介於每坪14~18萬元間。
 
楠梓區目前清一色都是1字頭房價，當中又以高雄大學特區供給量最多，如泰嘉開發大樓案「泰嘉大學」系列，同時銷售「水依林」、「水悅集」等，每坪16~19萬元，推案多屬2~3房首購宅。仁武區八德南路商圈近期也有許多1字頭大樓案，如「華友聯秋紅谷」屬愛河景觀宅，每坪17萬元起，進場1個月已售40戶。
 
若想居住靠近市區一點又想以1字頭房價買新屋，民眾可到左營區果貿生活圈置產，如大樓預售案「華友聯i世界」與「悅誠」社區屬數百戶造鎮宅，休閒設施高達數十種，每坪成交主力仍為1字頭。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，果貿鄰近鼓山美術館生活圈，但新屋房價便宜至少2成，因此建案多順銷。
 
鳳山區近年來人口大幅增加，區段房價也從1字頭房價逐漸邁向2字頭，但位於華鳳特區目前仍有許多建案屬1字頭房價，如大樓新案「棋琴19重奏」，規劃單層4戶首購宅，每坪19萬元起，多數戶型成交仍1字頭。（葉家銘／高雄報導）