不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、位於台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域豪宅行情許多，導致全案求售超過2年，都乏人問津。但根據《蘋果》調查，該戶已順利在9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。由於尚未實價揭露，周圍房仲業者以市場行情推估，成交總價應在3億元上下。
 
基地位於大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」，屋齡約7年，正對居安公園，為地上16樓建物，規劃1層1戶格局、單戶總坪數約155坪，標榜絕佳棟距、公園景觀，也因為總戶數僅有15戶，所以兼顧豪宅客最在意的私密性。
 
魏妙玲持有的戶別，位於高樓層14樓，總坪數約190坪，含4車位。該案於2008年預售，開價每坪225萬元，由於未見實價登錄揭露，市調業者估計由於銷售時當金融海嘯，房市景氣低迷，因此該社區預售成交行情，應位在每坪160~170萬元間。
 
住商不動產遠企店長吳國源分析：「敦南苑戶數少，買方也都很低調，二手釋出求售，多採私下交易，比較少會在公開網站上看到求售訊息。由於近期景氣略微反轉向上，豪宅價格多有修正，推估『敦南苑』高樓層現下行情，每坪應可接近200萬元水平。」而若以單價200萬元計算，魏妙玲出售該戶總價約3億元上下，比她心目中的理想價格約低近5000萬元。
 
但即便釋出二手戶少，但也見該社區近期出現出租戶別，根據實價揭露，「敦南苑」4樓戶，以月總價24萬元出租，該戶總坪數為179.29坪，出租含3車位，換算每月每坪租金約1339元。據查，該戶房東為「文華苑」最多持有戶的睿信投資，周圍房仲業者認為，出租行情約與一般豪宅出租行情相當，房東大有長期投資、以租待售的意味在。（詹宜軒／台北報導）