不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元，空置率已降到百分之七點七，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。

房仲業者指出，電商崛起消費型態改變後，衝擊店面出租狀況，雖然降租讓空置率獲得緩解，但店面獲利空間難回到過去榮景。

二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後，連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃，忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計，忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五，每坪租金落在一萬一千至一萬七千元；所幸在降租後，忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元，空置率到已回到百分之七點七，倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，隨著房東調降租金後，最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例，過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店，最終是在去年第四季以每月三百二十萬元，出租給服飾品牌。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八，每坪租金約七千至一萬二千元，站前商圈空置率則在百分之三點一，每坪租金在九千至一萬二千元，西門商圈依舊表現強勢，空置率僅有百分之二點六，但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千，成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩，卻不敵百貨商場吸引人潮的事實，薛惠珍指出，信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位，且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂，帶動餐飲營業時間的延長，深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，電商崛起改變消費行為，加上百貨群聚效應分散人潮，除了西門町等有觀光效應的商圈，去年也有不少店面持有者認賠出售，即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息，但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。