不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

南機場夜市可說是台北歷史最悠久的夜市之一，房屋相對老舊，去年8月甚至傳出因為地震因素導致南機場老公寓「忠勤社區」，其著名的「飛天旋轉樓梯」出現龜裂現象，政府也希望將這區盡快推動公辦都更，但是困難度卻很高，畢竟店家已在此多年，有固定收租金的屋主對都更的意願也低。

▲北市萬華區南機場夜市房子大多老舊，去年「忠勤社區」甚至發生樓梯裂開現象。（圖／記者張菱育攝）

觀察近8年實價登錄資料，位於中華路一段店面交易狀況，每坪成交70~400萬元左右，至於中華路二段店面，每坪則落在63~133萬元之間；租金部分，中華路一、二段1樓店面租金每坪約1200元左右。

▲南機場夜市許多店家已在此經營多年。（圖／記者張菱育攝）

記者實際走訪南機場夜市，發現這區都為公寓型店面，1樓做店家經營使用，樓上則為住家，而且甚至有些公寓還鐵皮向上增建，若發生火災，後果將不堪設想，走進「忠勤社區」，格局跟一般公寓不同，該社區有好幾個進出入口，且走道狹窄，到了晚上燈光昏暗有安全疑慮。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻指出，南機場夜市因為商圈成熟，未來捷運萬大線的「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案，屆時更能進一步帶動南機場的發展，但是因為該夜市店家須依賴店面生計，雖然政府有意進行都更，但是沒這麼容易。

林佳臻說，南機場夜市的範圍為中華路二段的305、307、309、311巷範圍內，1樓店面租金行情會根據熱鬧程度有所不同，熱鬧路段的店面月租金約可達10~11萬元，但是一般店面月租金可能僅5~7萬元，對店面屋主來說，如果要賣也不急賣，畢竟目前還有穩定出租及店家經營中，如果未能談得好價格，也未必想賣。

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示，以南萬華來說，老房子非常多，大家對於都更及危老的接受度也有提升，2021年捷運萬大線將通車，對於這裡的交通動線及經濟都有一定帶動，所以不少住戶對都更與危老都有釋出相當的善意，願意一起將老舊建築改建成適合現代需求的新建築。

台北市都更處總工程司簡瑟芳說，針對南機場夜市的都市更新，畢竟該地建築都為私人產權，要通過4分之3的同意比例，才能進行都更，但是一旦進行都更，對於1樓店家會有遷移問題，需花不少時間溝通，也會影響店家及屋主的都更意願，在執行上有一定的難度，目前已成立都更中心直接至當地駐點，定期找住戶討論，對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。

▲南機場夜市建物老舊，甚至也有違建狀況。（圖／記者張菱育攝）

關鍵字：台北市﹑萬華區﹑都更﹑南機場夜市﹑老舊﹑店面