不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

進入報稅月，中信房屋副總經理張世宗表示，綜合所得稅申報列舉扣除有兩項與不動產有關，其中自用住宅購屋借款利息扣除額度上限30萬元，房屋租金支出列舉可達12萬元。

另外，2018年如果出售不動產，且該不動產是於2016年1月1日房地合一上路以前買入，適用舊制，別忘了將售屋所得以財產交易所得在綜所稅內申報，以免因漏報而受罰。

張世宗表示，申報綜合所得稅列舉扣除自用住宅購屋借款利息，不動產需符合自用，登記在納稅義務人、配偶或受撫養親屬名下，沒有出租、供營業或執行業務使用，且以購置自用住宅為目的向金融機構進行貸款才能適用，每一申報戶以一屋為限，扣除額度不得超過30萬元。

至於房屋租金支出項目，只要是納稅義務人、配偶或受撫養直系親屬在我國境內租屋自住，而且沒有作為營業或執行業務使用，檢附租金支出證明單據，每一申報戶可在12萬元的限額內列舉申報扣除。

張世宗表示，列舉扣除自用住宅購屋借款利息，一定要向金融機構申辦當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。列舉扣除「房屋租金支出」所檢附的單據影本，可以是房東開立的收據、轉帳交易明細表或匯款證明，同時也要附上租賃契約以供檢核。

另外，內政部已在定型化租賃契約範本中明訂房東不得在租賃契約中，限制房客申報租金扣繳綜合所得稅，如果租約中有限制申報相關記載即違反規定，該條約定無效，房東需特別注意，承租方也需留意自身權益。

2018年出售2016年前購入不動產 適用舊制

在不動產交易出售的部分，2016年房地合一稅實施以後已採分離課稅制，申報繳納時點改為所有權完成移轉登記的次日起算30天內，已不需再與綜所稅合併申報，但若是在2016年1月1日以前買入不動產並於去年間出售，還是要在今年5月所得稅申報期間，在財產交易所得項目申報所得。